景毅

您好!
主要看你當(dāng)時(shí)簽的合同，如果你的購(gòu)房合同內(nèi)有約定貸款不成功可以解約的首付可以退，否則不能退，具體跟業(yè)主和中介溝通吧.
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魏

因?yàn)橘J款沒(méi)有辦理成功，導(dǎo)致房屋無(wú)法進(jìn)行交易.這時(shí)可以依法要求解除購(gòu)房合同，但是合同解除后，交出去的錢(qián)是否能夠退回則需要根據(jù)解除合同的結(jié)果來(lái)判定了.
所謂的根據(jù)結(jié)果來(lái)判定，就是看責(zé)任的主體在誰(shuí)?也就是說(shuō)是哪一方導(dǎo)致了貸款辦理的不成功.
如果是因?yàn)橘?gòu)房者導(dǎo)致的，一般常見(jiàn)的原因多是信用卡多次逾期,銀行對(duì)其償還能力的不信任,甚至因?yàn)橛行淌路缸镉涗?信用卡壞死等惡性行為，銀行甚至有一票否決的權(quán)力.
在這種情況下，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除購(gòu)房合同，購(gòu)房者可以不用繼續(xù)支付剩余的房款.但是首付款是否應(yīng)該退還，還需等待法院的判決，因?yàn)橐话闱闆r開(kāi)發(fā)商為了防止購(gòu)房者違約逃避責(zé)任，會(huì)拒絕退還首付款.
但如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商導(dǎo)致沒(méi)法辦理貸款，比如五證不全，開(kāi)發(fā)商存在違法違規(guī)行為等等情況，銀行不予辦理的，購(gòu)房者可以要求解除購(gòu)房合同，同時(shí)還必須退還相應(yīng)的利息.
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在準(zhǔn)備買(mǎi)房時(shí)，一定要提前查詢(xún)好自己的貸款資格，做好信用評(píng)估等等，確保不會(huì)因?yàn)樽陨磉^(guò)錯(cuò)導(dǎo)致無(wú)法貸款就好了.

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陳先生

主要看你當(dāng)時(shí)簽的合同，如果你的購(gòu)房合同內(nèi)有約定貸款不成功可以解約的首付可以退，否則不能退，具體跟業(yè)主和中介溝通吧

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茶口粉干

退是可以退的，但是可能需要你支付一筆違約金，畢竟你沒(méi)有按照約定支付尾款。

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陳經(jīng)理

在實(shí)踐中，會(huì)根據(jù)按揭辦不下來(lái)的原因分情況進(jìn)行處理.

1,在實(shí)踐中，會(huì)根據(jù)按揭辦不下來(lái)的原因分情況進(jìn)行處理.在審理合同糾紛時(shí)，法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定.因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是*重要的依據(jù).

2,購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任.

3,開(kāi)發(fā)商的原因：如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失.

4,非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期,貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購(gòu)房者選擇，要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同.

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黑白灰調(diào)

當(dāng)然能退了，首付也是一筆不少的錢(qián)，難道就因?yàn)橘J款沒(méi)辦下來(lái)就不給了嗎？你可以找開(kāi)發(fā)商商量能不能延后付尾款的期限，自己再想想辦法貸其他銀行的款，畢竟收不到尾款他比你更著急。

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