大富大貴

商品房買賣有何規(guī)定
1、符合房屋現(xiàn)售條件的商品房預售合同的效力
出賣人未取得商品房預售許可證明即簽訂預售合同轉讓房屋，在一審法庭辯論終結前房屋已經(jīng)竣工驗收合格的，可以認定為商品房現(xiàn)售，當事人以出賣人未取得商品房預售許可證明為由主張合同無效的，不予支持。
2、預約合同的效力和履行
當事人以出賣人在簽訂預購書、購房意向書等預約協(xié)議時未取得商品房預售許可證明為由，要求確認預約協(xié)議無效的，不予支持，但預約協(xié)議被認定為商品房預售合同的除外。預約協(xié)議訂立后，當事人一方無正當理由拒絕簽訂房屋買賣合同，守約方起訴要求法院強制違約方訂立買賣合同的，一般不予支持。
3、基于假按揭簽訂房屋買賣合同的效力
當事人為套取銀行貸款虛構房屋買賣事實訂立買賣合同，雙方并無買賣商品房的真實意思表示，房屋買賣合同無效。當事人尚未還清銀行貸款的，對于合同無效的法律后果可以參照《*人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第25條的規(guī)定處理。
4、商品房買賣中陽合同的效力
當事人在商品房買賣合同(包括雙方已經(jīng)簽字的網(wǎng)簽合同)中為規(guī)避國家稅收監(jiān)管故意隱瞞真實的交易價格，該價格條款無效，但該條款無效不影響合同其他部分的效力。當事人以逃避國家稅收為由，要求確認買賣合同全部無效的，不予支持。當事人對商品房買賣合同(包括雙方已經(jīng)簽字的網(wǎng)簽合同)的效力及履行存在爭議，經(jīng)審查其名為商品房買賣，實為贈與等其他法律行為的，應根據(jù)隱藏法律行為的性質進行處理。
5、購房指標轉讓合同的效力
當事人簽訂合同將商品房(包括拆遷安置用房等)的購買指標轉讓給他人，當事人一方主張轉讓合同無效的，一般不予支持，但當事人轉讓經(jīng)濟適用住房等政策性保障住房購房指標的除外。

回復  贊（0）

惡浪翻滾

商品房能不停買賣嗎？只要用戶證件齊全，商品房是可以買賣的，在買賣過程中，用戶一定要注意細節(jié)，商品房的基本情況，包括具體位置、樓層、朝向、建筑面積及套內建筑面積等。根據(jù)相關約定進行買賣，把相關資料和證件帶齊進行付款。

回復  贊（0）

認識的哥哥

商品房能不停買賣嗎？商品房由開發(fā)商籌建，只要證件齊全，可以自由買賣，大家在購買商品房的時候，一定要注意，不要盲目購買，要注明出賣人出售商品房的法律依據(jù)，包括土地使用權出讓合同號、土地使用權證或建設用地批準證書號、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、如為預售商品房，還應明確其預售許可證號。

回復  贊（0）