彭

盤購買時,期房購買只有一式幾份的購房合同,其他什么都沒有.拿鑰匙時,有個使用說明書.等*,才能拿到產(chǎn)權證和土地使用證.這要等好久，因為房管所和土管局積壓一大堆，要一個小區(qū)一個小區(qū)，一戶戶來，猴年馬月的.

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親吻對方

購房者拿到手的兩證是指土地證和房產(chǎn)證。開發(fā)商交房時必須具備五證。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。

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賢言菲語

一、購房者持有證件
1、房產(chǎn)證
房產(chǎn)證指購房者通過交易，取得了房屋的合法權，可依法對所購房屋行使占有、使用、 以及處分權利的證件。
2、土地證
土地證又叫做土地使用證，土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記的發(fā)證制度。依法登記的土地權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
二、開發(fā)商交房證件
1、商品房銷售許可證
商品房銷售許可證和預售許可證是所購房合法與否的關鍵。如果該項目已經(jīng)取得了銷售、預售許可證，就說明開發(fā)商、銷售商應該有其他的相關證書。
2、國有土地使用權證或者國有土地批準性文件
按照我國法律規(guī)定，可以進人商品房開發(fā)市場的土地只能是國有土地，集體所有的土地是不允許的。
3、建設用地規(guī)劃許可證
根據(jù)《城市規(guī)劃法》第31條規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內進行建設需要申請用地的，必須持國家批準建設項目的有關文件，向城市規(guī)劃行政主管部門申請定點，由城市規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃設計條件，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。
4、建設工程規(guī)劃許可證
建設工程規(guī)劃許可證是建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設活動合法的法律保證，是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。
5、建設工程施工許可證
建設工程施工許可證，也就是建設工程開工證，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件。

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MYlife2015

商品房項目在開發(fā)銷售時，需具備《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。購房者只有購買了具備這些證件的商品房，才能在房地產(chǎn)交易中心順利辦理房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證時，管理處將嚴格審查購買者及開發(fā)商提供的這些證件，證件不全的商品房是無法辦理產(chǎn)權證的。

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