瘋瘋癲癲的小可愛(ài)

在武漢二手房交易中，涉及到的稅費(fèi)有：
契稅：一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上、144平以下的繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）。
營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。
個(gè)人所得稅：1%（房產(chǎn)證滿5年并且是*住房的可以免除）。
交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）。
測(cè)繪費(fèi)：按武漢各區(qū)具體規(guī)定繳納。

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武漢二手房交易稅費(fèi)的計(jì)算及詳情：
1、一般情況下，一次購(gòu)房90平米以下按1%的*征收，90-144平米是1.5%，144平米以上是3%；二次購(gòu)房都是3%，不分面積。
2、營(yíng)業(yè)稅（買(mǎi)方支付）：此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收*為5.6%。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
3、個(gè)稅（買(mǎi)方支付）核定征收*：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%（或1.5%、3%），武漢市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。
對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭*住宅，免征個(gè)人所得稅。
4、印花稅（雙方各0.05%）：印花稅是針對(duì)合同或者具有合質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。
對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的*是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的*。對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買(mǎi)方0.05%的印花稅。
5、土地*：個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的核定征收*由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。
對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地*核定征收*：應(yīng)納土地*額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。武漢市土地*核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。
6、傭金成交價(jià)×3%，交易雙方各付一半。貼花：5元/套。
（注：以上費(fèi)用均來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考）

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雨淋夏末

武漢二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方法具體如下：
1、測(cè)繪費(fèi)1.36元一平方，由買(mǎi)方繳納；
2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），由買(mǎi)方繳納；
3、契稅，按評(píng)估額計(jì)算，初次90平內(nèi)1%、90平-140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非*3%，由買(mǎi)方繳納；
4、所得稅按全額的1%算，由賣(mài)方承擔(dān)，滿五年*住房減免；
5、交易費(fèi)6元一平方，雙方均需繳納；
6、工本費(fèi)是80元，由買(mǎi)方繳納（工本印花稅5元）；
7、營(yíng)業(yè)稅5.6%，由賣(mài)方繳納，普通住房滿五年可減免。

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