1、契稅:住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納,每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策,購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定,非住宅類(lèi)房屋按房款總價(jià)的3%交納。
2、營(yíng)業(yè)稅:2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅。目前,國(guó)家對(duì)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷(xiāo)售額的5%,加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加,一共是銷(xiāo)售額的5.6%。
3、個(gè)人所得稅:一般賣(mài)方承擔(dān),如果是賣(mài)方*一套房子,且居住五年以上沒(méi)有此稅,但雖然賣(mài)方居住此房五年,可是這套房子不是他*的房產(chǎn),則此稅要交。
4、土地*
5、普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi):房屋成交總額×0.5% ,3年至5年:房屋成交總額×0.25%,5年或5年以上:免征。
6、印花稅:總房款的萬(wàn)分之五
7、交易手續(xù)費(fèi):平方米數(shù)*3
8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi):約80元
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1、契稅:普通住宅1.5%,商住或公寓為4%;住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納,每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策,購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類(lèi)房屋按房款總價(jià)的3%交納。
2、營(yíng)業(yè)稅:總房款的5.55%(一般買(mǎi)方承擔(dān),如果是賣(mài)方少有一套房子,且居住五年以上沒(méi)有此稅);如果有營(yíng)業(yè)稅還會(huì)附帶城建稅(營(yíng)業(yè)稅*7%)、附加(營(yíng)業(yè)稅*3%)、(營(yíng)業(yè)稅*1%);個(gè)人所得稅:總房款的1.5%(一般買(mǎi)方承擔(dān),如果是賣(mài)方少有一套房子,且居住五年以上沒(méi)有此稅,但雖然賣(mài)方居住此房五年,可是這套房子不是他少有的房產(chǎn),則此稅要交);
3、土地出讓金:總房款的1%(購(gòu)房改房或類(lèi)似這樣房的時(shí)候交納,且只交納一次,以后你再賣(mài)房,則買(mǎi)方不再需要交);印花稅:總房款的萬(wàn)分之五;交易費(fèi):平方米數(shù)*3(買(mǎi)賣(mài)雙方都要交,且數(shù)額相等);產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi):約80元。不一定是這個(gè)數(shù);
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營(yíng)業(yè)稅,個(gè)稅,和契稅這三個(gè)稅是大頭。其他的交易費(fèi),過(guò)戶(hù)費(fèi),工本費(fèi)什么的并不多。其中如果房產(chǎn)證已經(jīng)滿(mǎn)兩年的情況下,營(yíng)業(yè)稅是不用交的。如果房產(chǎn)證滿(mǎn)五年并且是房東名下*的一套房子,也就是常說(shuō)的滿(mǎn)五*,那么營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅都是不用交的。理論上營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅是賣(mài)家出,但賣(mài)家賣(mài)房都是成交價(jià)凈到手,所以營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅還是買(mǎi)家出。 契稅是買(mǎi)家出,按照名下房產(chǎn)套數(shù)和房子面積大小,契稅是1%-3%。注意,所有的稅都是按照房子的評(píng)估價(jià)而不是成交價(jià)來(lái)收取的。
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