小仇

個(gè)體戶就是個(gè)體勞動(dòng)者，從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，是“自食其力”的勞動(dòng)者。很多人就有疑問(wèn)，個(gè)體戶買(mǎi)房貸款怎么貸？自己給自己開(kāi)收入證明能行嗎？個(gè)體戶買(mǎi)房貸款的條件如下：
（1）是本地戶口或者可以提供本地長(zhǎng)期居住證明
（2）有足夠的還款能力，可以提供銀行*來(lái)往明細(xì)和名下資產(chǎn)證明
（3）可以提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和近期納稅證明
（4）有能力按要求支付房屋首付款
（5）所購(gòu)房屋符合貸款要求，如五證齊全等
意思就是說(shuō)，個(gè)體戶貸款買(mǎi)房的申請(qǐng)者必須有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，確保有償還貸款本息的能力才行，以防貸出款去收不回來(lái)，現(xiàn)在銀行都是商業(yè)銀行，每一筆貸款銀行首先考慮的是規(guī)避金融風(fēng)險(xiǎn)。個(gè)體戶要想通過(guò)貸款圓自己的購(gòu)房夢(mèng),必須具備的條件除與其他人相同外還需另外提交一些資料。
一般來(lái)說(shuō)沒(méi)有一年以上(能證明還款能力)的銀行流水及固定存款，沒(méi)有工作單位開(kāi)具收入及在職證明，也沒(méi)有繳稅證明，想向銀行申請(qǐng)房按揭貸款幾乎不可能成功。故在買(mǎi)房前*有一年以上漂亮的銀行流水或者存款金額，方便向借款銀行證明自己的實(shí)力?；蛘咧鲃?dòng)向地方稅務(wù)部門(mén)報(bào)稅，按時(shí)繳納一年以上個(gè)人所得稅。

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秦小林

1、對(duì)于個(gè)體戶，應(yīng)該提供營(yíng)業(yè)收入、納稅證明等材料來(lái)證明個(gè)人收入。對(duì)于具有其他性質(zhì)收入的客戶，按照收入類型的不同來(lái)提交相關(guān)的證明材料。
按照銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》第四條規(guī)定：“貸款人要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力?！辈⒁筚J款人開(kāi)具合法的、銀行認(rèn)可的*近兩年穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明。那些自由職業(yè)者、個(gè)體經(jīng)營(yíng)者、沒(méi)有具體工作單位的人員沒(méi)有工作單位，無(wú)法開(kāi)出收入證明，但只要向銀行出具近兩年繳納個(gè)人收入所得稅的稅單回執(zhí)即可。

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馮店長(zhǎng)

現(xiàn)如今如果選擇貸款買(mǎi)房需要相關(guān)的收入證明，對(duì)于個(gè)體戶來(lái)說(shuō)并沒(méi)有收入證明，這該怎么辦？沒(méi)有工資收入證明的話，也可以用持續(xù)穩(wěn)定的銀行流水來(lái)代替（現(xiàn)金流水），或者是租金合同一類都可以，但一定要是持續(xù)穩(wěn)定的。信用貸款的審核一般還要看你的個(gè)人信用資質(zhì)。
購(gòu)房貸款一般要注意以下幾點(diǎn)：
1、申請(qǐng)貸款額度要量力而行
在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。
2、辦按揭要選擇好貸款銀行
對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果您購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。
3、要選定*合適自己的還款*
目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款*：一種是等額本息還款*，另一種是等額本金還款*。等額本息還款*的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款*較適合于還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以減少利息支出的個(gè)人。

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