耐人尋味

住宅類手房交易的稅費收費標(biāo)準(zhǔn)---房款一次性付清
1、契稅：房屋均價高于(各區(qū)基準(zhǔn)價格)契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的3%
房屋均價低于(各區(qū)基準(zhǔn)價格)契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的1.5%
2、印花稅：房屋成交價格的0.1%
3、登記費：80元/套
4、交易手續(xù)費：建筑面積*6元/平米 （買賣雙方各3元）
5、土地出讓費：房款1%+20元工本費
6、營業(yè)稅：房屋成交價的5.55% 免稅條件：
▲出售該套住房為5年以上且一套住房的免稅；
▲出售該套住房前1年內(nèi)購買其他住房的，可持當(dāng)?shù)氐囟惥殖鼍叩?br /> 證明免/退稅；
▲出售該套住房后1年內(nèi)購買其他住房的，可持有關(guān)票據(jù)到
當(dāng)?shù)氐囟惥滞硕悾?
▲若產(chǎn)權(quán)證、契稅票均在5年內(nèi)，則看上一次辦理的手續(xù)是什么性質(zhì)：
1）如果是房改購房或還遷協(xié)議的，看房改或還遷協(xié)議上日期是否在
5年之外，若5年之外并一套住房的可以免個稅；
▲如果是商品房合同辦產(chǎn)權(quán)的，看商品房合同是否在2000年前，
若是2000年前的商品房合同并一套住房可以免個稅

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咿呀咿呀

我只說稅種吧，具體算法你要去了解下房主什么時候買的房，有無契稅*，因為是商住房，所以要交營業(yè)稅，個人所得稅，印花稅，土地*。你的稅有：契稅。其中土地*，你一定一定要注意,這個稅跟房屋年限，房屋土地性質(zhì)有密切關(guān)聯(lián)，*從百分之幾到百分之幾十都有。我以前大致估算了下，一般情況下，房主這邊的稅大致占他房屋增值的半分之四十，打個比方，房主買來時20萬，現(xiàn)在賣你60萬，中間不是有40萬差價嗎？這40萬當(dāng)中有16萬繳稅。除此之外，房產(chǎn)局辦過戶還有比費用，不多，但你要算清楚。另外，還有個費用補充下~中介費，既然雙方的費用你承擔(dān)，你還得付這個錢

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