吳女士

購房合同書,繳納相關的稅票,個人身份證,戶口簿,結婚證等相關證件到當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門繳納印花稅,契稅等相關稅費后即可辦理.

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zxs374823

步：簽訂委托協(xié)議
通常<購房合同>中有關于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議.此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在<購房合同>以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書.
有些時候，開發(fā)商會把辦理相關手續(xù)的事務委托給專門的公司或律師辦理.
此時，可以選擇，開發(fā)商或公司僅辦理相關手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納.
注意事項：
委托代辦的協(xié)議中應明確約定：
1.開發(fā)商應該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是"兩證分離"的地區(qū)，一定要注明<土地使用權證>和<房屋所有權證>，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得<土地使用權證>的，只能讓步了);
2.開發(fā)商或公司應當于什么期限內(nèi)提供繳納相關稅費的正式收繳憑證;
3.約定一旦因開發(fā)商原因導致不能如期辦理或發(fā)生錯誤的情況時如何處理，明確約定"可以退房"或"不退房，但開發(fā)商應賠償全部房款x%的賠償金"等明確的違約處理方法;
4.約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和<購房合同>的，購房人如何核驗房產(chǎn)證，因為這種情況下購房人往往只能"看一眼"房產(chǎn)證;
5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚;
6.約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù).
如果<購房合同>對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款.

第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費,公共維修基金,契稅,印花稅
辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用.注意事項：
1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確，可參見本書附錄十一.
2.交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收"白條".

第三步：按照約定時間領取房產(chǎn)證
開發(fā)商或公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產(chǎn)證了.
如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和<購房合同>，您一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改.
注意事項：
1.仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全;
2.仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積,位置,權利人姓名,權屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因;
3.核對"他項權利"一欄記載的抵押事項;
4.索要繳納稅費的正式.
〈2〉,自己辦理房產(chǎn)證
適用范圍：自己繳納契稅,公共維修基金,印花稅等稅費的情況適用

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高興

自己辦理房產(chǎn)證，需要準備一下相關文件：
1.購房合同正本(在開發(fā)商手里);
2.合同預售登記表(一般在合同里貼著);
3.戶口本,身份證復印件(辦理時隨身帶原件);
4.房屋測繪表,圖(本房屋的，測繪部門蓋章的針對本業(yè)主所購房屋的);
5.房屋登記表(在開發(fā)商那可以領或房地局領，但要開發(fā)商蓋章);
6.上述工作完成后，等著領證(15個工作日左右)
這些工作要在交完契稅(房地產(chǎn)交易中心繳納)和大修基金后才能進行，一般大修基金是物業(yè)代收代，有后辦理房產(chǎn)證.

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你是傻蛋嗎

(1)登記收件。產(chǎn)權登記的程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產(chǎn)權人主張權利的申請。因此,產(chǎn)權人必須填寫申請書,并交驗有關證明、證件;經(jīng)審查符合登記條件的,予以收件。即接受申請書,收存需要進一步審查的有關證明、證件。 (2)勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘察,查清房地現(xiàn)狀,丈量計算面積,核實墻體歸屬,繪制分丘平面圖,補測或修測房屋分幅平面圖,為產(chǎn)權全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。 (3)產(chǎn)權審查。對申請登記的房屋,經(jīng)過認真細致的實地勘察和丈量制圖,掌握了房屋全部實況資料以后,即可轉入產(chǎn)權審查。 產(chǎn)權審查是以產(chǎn)權檔案的歷史資料和實地調(diào)查勘察的現(xiàn)實資料為基礎,以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關的行政法規(guī)為依據(jù),對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權證件、證明,逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權來源是否清楚,產(chǎn)權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。 需要說明的是,這里的產(chǎn)權審查是全面的、更為細致的產(chǎn)權審查,是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權審查。 (4)繪制權證。對申請人申請的房地產(chǎn),經(jīng)過審查確認可以頒發(fā)產(chǎn)權證后,應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發(fā)的產(chǎn)權證件。 (5)收費發(fā)證。它是產(chǎn)權登記發(fā)證工作的程序,要求把應收的登記費收繳入庫,把應發(fā)出的權證發(fā)放到所有權人手中。 發(fā)放產(chǎn)權證前,必須全面檢查應發(fā)放的權證有無差錯,是否已交納契稅。 個人購買商品房,辦理房產(chǎn)證應當向登記機關提交: 1、購房合同(正本); 2、購買**(原件); 3、竣工決算書(原件); 4、個人身份證及復印件。 必須本人親自到場辦理,如果委托他人辦理必須提供經(jīng)過公正的委托書。 二、單位購買商品房,辦理房產(chǎn)證需持: 1、購房合同(正本); 2、購買房屋(復印件); 3、竣工決算書(原件); 4、單位介紹信(同時還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來辦理); 5、《住房質(zhì)量保證書》、《住房使用說明書》。

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我是張小盒

一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；
（四）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者

仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。

公證費收費標準
證明財產(chǎn)繼承、贈與：
接受益人收金額總數(shù)收費
（1）不滿1萬元的，按1%收費，但收費10元；
（2）1萬元以上的，按2%收費。

流程是這樣的：
一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；
二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；
三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
1、申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；
2、*人代為申請的，委托*人需提交授權委托書和身份證及其復印件；其他*人需 提交有*權資格的證明；
3、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權證明；
4、被繼承人的死亡證明；
5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；
6、 被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；
7、 公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
六、到“產(chǎn)權登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續(xù)。

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危險發(fā)生

自己辦理房產(chǎn)證，需要準備一下相關文件：
1.購房合同正本（在開發(fā)商手里）；
2.合同預售登記表（一般在合同里貼著）；
3.戶口本、身份證復印件（辦理時隨身帶原件）；
4.房屋測繪表、圖（本房屋的，測繪部門蓋章的針對本業(yè)主所購房屋的）；
5.房屋登記表（在開發(fā)商那可以領或房地局領，但要開發(fā)商蓋章）；
6.上述工作完成后，等著領證（15個工作日左右）
這些工作要在交完契稅(房地產(chǎn)交易中心繳納)和大修基金后才能進行，一般大修基金是物業(yè)代收代，有*后辦理房產(chǎn)證。

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