捂著心臟說胃疼

裝修新房驗收的注意事項：
1.照明電路敷設要符合規(guī)程,裝修時插座、燈具開關、總閘、漏電開關等要具有一定的高度。空調(diào)要專線敷設，電視、*線要安裝在便于維修的地方。
2.排水是否順暢，有無滲漏、回流和積水現(xiàn)象。
3.新砌墻體要垂直，磚縫不超過1mm，瓷片整體誤差不超過0.8cm。 ??
4.油漆要光滑、手感好，無掃痕裂縫。

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戀戀不舍

1.電
在施工驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內(nèi)的插座千萬不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機充電器或是電吹風都能測試出來。 　　
2.水
在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。衛(wèi)生間的地面應該是做好防水的，但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗，所以我們要在裝修之前讓裝修公司先做個蔽水試驗，24小時之后看是否有漏水的現(xiàn)象。
3.通風系統(tǒng)
通風系統(tǒng)是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。
4.門窗
門是*容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后*關心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后，這樣的過程是萬萬不可取的。現(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因為門框不正會直接影響到你日后實際生活中的使用，更應該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關閉，如果遇到問題要及時向物業(yè)反映進行更換。
5.墻面、地面
在毛坯房的驗收中，墻面、地面是面積*關鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落?？磯γ媸欠裼锌展牡默F(xiàn)象，可以用小錘子敲打來測試，通過敲打時發(fā)出的聲音來判斷墻面是否有空鼓。

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王小莉

【七星大宅裝飾】*：18220024091一、查看防水工程
　　對于隱蔽性的防水工程，*主要的是施工要做到細致入微。首先，裝修前，施工人員要做24小時閉水試驗，在確定沒有滲漏現(xiàn)象后，再清理地面雜物，鏟掉松動部分，然后用水泥沙漿把坑洼不平的地方抹平，再對整個大面進行平整。閉水試驗也可起到分清、確定防水工程責任的作用，有滲漏現(xiàn)象責任在開發(fā)商;無滲漏現(xiàn)象裝修后再有滲漏，責任在裝修方。
　　如做衛(wèi)生間防水，洗浴時水會濺到鄰近的墻上，如沒有防水層的保護，隔壁墻和對頂角墻易潮濕發(fā)生霉變，所以一定要在鋪墻面瓷磚之前，做好墻面防水，一般情況下墻面要做30厘米高的防水處理，但是非承重的輕體墻，就要將整面墻做防水，至少也要做到1.8米高。特別要注意邊角，嚴格防止其發(fā)生滴漏，實際上大多數(shù)防水層漏水都是邊角部位，所以只要把這些地方做好了，出現(xiàn)滲漏的可能性就會減少。
　　二、查看墻面與龍骨
　　假如墻面與龍骨違反了操作規(guī)程也輕易發(fā)現(xiàn)不了。比如因頂棚整體或局部塌落，吊頂就變成了"掉頂"。
　　三、查看吊頂
　　吊頂與樓板以及龍骨與飾面板結(jié)合不好，或承重過大，易造成"掉頂"。按規(guī)定，吊頂龍骨不得扭曲、變形，安裝好的龍骨應該牢固、可靠，四周水平偏差不得超過5毫米;超過3公斤重的吊燈或吊扇都不能懸掛在吊頂龍骨上，而應該另設吊鉤。如果吊頂使用石膏板做飾面板，其厚度應該在9毫米左右。
　　四、查看零碎
　　1、冷熱水管混接白色為冷水管，紅色為熱水管，把冷水管和熱水管混合接起來。存在隱患：冷熱水管的伸縮率是不同的，由于熱脹冷縮，造成冷水管破裂漏水。規(guī)范操作：按顏色區(qū)分冷熱水管，嚴格操作。
　　2、使用膠水規(guī)范操作：目前市場上還沒有無污染的膠水，替代品是108膠水。但一定要認準較好的牌子，認準有檢測報告的產(chǎn)品。
　　3、電線沒有套絕緣管在施工時將電線直接埋到墻內(nèi)，導線沒有用絕緣管套好，電線接頭直接裸露在外。存在隱患：這樣非常不安全，入住后可能會因為某種原因，比如電線老化而導致電線破損造成電線短路;同時，一旦出現(xiàn)電線斷掉的情況根本無法換線，只有砸墻敲地。規(guī)范操作：電線鋪設必須在外面加上絕緣套管，同時電路接頭不要裸露在外面，應該安裝在線盒內(nèi)，分線盒之間不允許有接頭。
　　4、隨意拆改水路在業(yè)主不懂裝修的情況下，誤導業(yè)主隨意拆改水路，浪費錢財。存在隱患：浪費錢財僅是一方面，在拆改水。
　　

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劉女士

（一）、收房日期和形式
　?。ǘ?、需要準備的驗收工具
　?。?）、 房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。
　?。?）、 稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。
　?。?）、 卷尺：用來檢查房屋凈高等。
　　（4）、 驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。
　?。?）、 網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議用光學相機—用于房屋有問題時留影取證。
　　（三）、驗收過程和具體步驟
　　項：查驗文件。
　　（1）、規(guī)劃部門出具的《建筑工程規(guī)劃驗收合格證》。
　?。?）、建設主管部門出具的《建設工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。
　?。?）、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。—必須具備。
　?。?）、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》—必須取得，要帶走。
　?。?5）、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》—開發(fā)商據(jù)此承擔保修責任。必須取得，要帶走。
　　（ 6）、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。標明實際建筑面積是多少，分攤多少，什么地方是公用面積?；蛘哂捎袡嗖块T（規(guī)劃國土局地籍測繪大隊）出具的正式測繪報告：《房屋建筑面積測繪報告》?！仨毦邆?，否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結(jié)算*終房款，無法開具正式*。
　?。?）、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》。
　　（ 8）、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》。
　?。?）、民防部門出具的《民防工程竣工驗收證書》。
　　（10）、質(zhì)量技術監(jiān)督部門出具的《電梯（扶梯）驗收結(jié)果通知單》。
　?。?1）、環(huán)保部門出具的《建設工程環(huán)保驗收合格證》。
　?。?2）、燃氣主管部門出具的《燃氣工程驗收證書》。
　?。?3）、城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認可書》。
　?。?4）、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))—可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。
　　第二項：核實面積，計算和落實房款得多退少補問題。
　　第三項：驗收房子。
　　第四項：核對買賣契約上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。通常在這方面，應該沒什么大問題，但是也要仔細核實。
　　第五項：對公共環(huán)境的驗收。
希望可以幫到您。

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