薄荷加冰i

過(guò)戶(hù)的過(guò)程還是挺復(fù)雜的，因?yàn)橐粋€(gè)一個(gè)部門(mén)的去跑，我總結(jié)下來(lái)一般的流程大概是：草簽合同（付定金）---網(wǎng)簽--*托管--貸款（全款）--貸款下放--過(guò)戶(hù)---交稅，領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證，辦理土地證，樓主，你在辦理過(guò)戶(hù)的時(shí)候注意一定要帶好材料啊，不然這樣只會(huì)讓事情更加的復(fù)雜。

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安若奈何

二手房過(guò)戶(hù)的手續(xù)其實(shí)還是挺簡(jiǎn)單的，二手房過(guò)戶(hù)基本程序：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。這些過(guò)戶(hù)的程序基本上都是一樣的，樓主照著這個(gè)程序做就行了。

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陳經(jīng)理

二手房過(guò)戶(hù)基本程序：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話(huà)），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓*、付款*等的協(xié)商簽合同。
遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)*等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
完稅過(guò)戶(hù)是指：買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部*單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶(hù)，領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。
領(lǐng)證是指：買(mǎi)方按過(guò)戶(hù)回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶(hù)回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

需要注意的是：
1、讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件。你留復(fù)印件。
2、讓中介帶你到房管局查冊(cè)，包括查房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況，與你留的房產(chǎn)證復(fù)印件核對(duì)。
3、現(xiàn)場(chǎng)了解房產(chǎn)現(xiàn)狀，看有沒(méi)漏水、滲水、大裂縫等情況。
4、向中介了解房產(chǎn)稅費(fèi)及過(guò)戶(hù)其它費(fèi)用。
5、要求業(yè)主過(guò)戶(hù)遞資料完成才給50%房款，到拿到受理回執(zhí)，確定三天后能拿到房產(chǎn)證才給全款。
6、要求中介過(guò)戶(hù)遞資料完成才給50%中介費(fèi)，到交完樓才給齊。如房東還有如水電費(fèi)未結(jié)清，扣起中介費(fèi)數(shù)仟，等全部費(fèi)用完結(jié)后才付中介。

只要房東本人及配偶帶身份證原件、房產(chǎn)證原件及本人到場(chǎng)，過(guò)戶(hù)手續(xù)都能順利完成。不一定要對(duì)方再做什么手續(xù)。這些中介會(huì)跟你協(xié)調(diào)。

二手房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話(huà)就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)*了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶(hù)，知道能報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。

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