人在小橋邊

應該是這個樣子的.
（1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積.
（2）各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％.

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蘇我能

一、六類公攤費用是指：
1.土地成本費
成本項中的地價及紅線外市政設施費等可直接從“地價分攤表”及“跨期成本分攤表”中引入。
六類公攤費用中，若費用項是從跨期分攤表中引入，均應在表格一列的工程量及單價說明中注明“引自跨期分攤費用”。
2.開發(fā)前期準備費
測算時，原始指標應根據(jù)規(guī)劃指標表中數(shù)據(jù)靈活采用，為達到測算的準確性和精細化，應避免籠統(tǒng)的使用項目建筑面積指標測算景觀、公共地塊等的成本值。如規(guī)劃指標表中已填報了“重要公共綠地”為9000m2，在進行“公共綠地景觀設計費”測算時，直接用該面積值作為測算依據(jù)即可，而不宜用建筑面積、占地面積等更籠統(tǒng)的指標。
報批報建費根據(jù)項目發(fā)展部提供的《房地產(chǎn)稅費一覽表》及當?shù)貎?yōu)惠政策進行填寫，具體科目內(nèi)容可根據(jù)當?shù)氐恼咦孕性鰷p。說明欄中應填寫取費依據(jù)或政府下發(fā)文件號等信息。
3.三通一平、臨時設施費用項測算時，應將場地情況、擬定做法等測算依據(jù)填寫完整。一方面利于測算更加準確，另一方面也便于后期測算時的對比參考。
4.園林環(huán)境費
在進行園林環(huán)境成本測算時，根據(jù)規(guī)劃指標及景觀控制目標確定各項科目成本。
在進行園林環(huán)境成本測算和指標下發(fā)后執(zhí)行后，可隨著景觀設計工作的開展將控制指標逐步分細，有條件的項目也可根據(jù)不同組團景觀檔次的差別，將景觀成本控制指標細化到組團一級，以便于指導景觀設計工作的開展。通過細化景觀成本控制指標、不同設計階段糾偏等措施將景觀總體成本控制在目標成本之內(nèi)。
5.配套設施費
進行配套設施費用項的測算時，應注意車位成本的處理。地面車庫、架空層車位、地下車庫有產(chǎn)權可銷售時應作為獨立的核算對象，單獨計算其主體建安成本，并按售價的50％承擔自身成本，其余建安成本作為配套分攤進入住宅等其他產(chǎn)品類型。如其不可售時，其建安成本應作為配套設施費全部攤銷。
6.開發(fā)間接費
開發(fā)間接費中的行政費用、資本化利息等由財務部提供。在進行其中的營銷設施建造費的測算時，應注明預估的銷售收入總額、銷售費用率及營銷設施建造費占營銷費用總額的比例。
開發(fā)間接費中原先的“不可預見費”一項用“風險費”替代。風險費將不可預見的費用項細化，并以風險概率的形式反映出不同風險對項目成本可能的影響程度，風險概率可由公司管理層及成本部在不同階段根據(jù)項目進展情況進行把握。

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