不可觸及

業(yè)主委員會選舉大會議程包括會議、發(fā)言、投票、選舉等等。

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小番茄點點

主持人宣布會議開始：介紹參加會議的領(lǐng)導(dǎo)及來賓、總監(jiān)票人、唱票人、計票人、監(jiān)票人。建設(shè)局領(lǐng)導(dǎo)開箱驗票。

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加菲猴

召開業(yè)主大會組建業(yè)主委員會具體程序 ?? ?? ?? ??一、成立條件 ?? ?? ?? ?? ?? ??業(yè)主委員會由業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會委員應(yīng)當由業(yè)主擔任。 ?? ?? ?? ?? ?? ??在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由街道辦事處會同開發(fā)建設(shè)單位組織召開次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。 ??1、 ??占有住房出售建筑面積達到百分之三十以上的。 ??2、 ??新建商品住宅出售建筑面積達到百分之五十以上的。 ??3、 ??業(yè)主入住已滿兩年以上的。 ??二、組建業(yè)主委員會分幾步驟 ??1、 ??成立籌備小組 ?? ??根據(jù)《業(yè)主大會規(guī)程》，業(yè)主籌備成立業(yè)主大會的，應(yīng)當在 ??物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，由街道辦事處匯同業(yè)主代表，建設(shè)單位（包括公有住房出售單位）組成業(yè)主大會籌備組，負責業(yè)主大會籌備工作，并到市物業(yè)辦領(lǐng)取申請表。 ??2、 ??公告 ?? ??籌備組成員名單確定后，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 ??3、籌備組完成的工作包括：〈一〉確定業(yè)主大會會議如開時間、地點、形式和內(nèi)容；〈二〉參照政府主管部門制定的示范文本，擬定《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）和《業(yè)主規(guī)約》（草案）；〈三〉、確認業(yè)主身份，確定業(yè)主業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)；〈四〉確定業(yè)主委員會候選人產(chǎn)生的辦法及名單；（五）做好召開業(yè)主大會會議的其它準備工作。 ?? ?? ?? ??其中〈一〉、〈二〉、〈三〉、〈四〉項的內(nèi)容應(yīng)當在業(yè)主大會會議召開15日前以書面的形式在物業(yè)管理區(qū)域公告。 ??4、 ??產(chǎn)生候選人名單 ?? ?? ?? ?? ?? ??籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦*產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人。 ??5、 ??宣傳 ?? ?? ?? ?? ?? ??籌備小組將業(yè)主委員會候選人簡歷表，業(yè)主委員會選票格式樣 本，業(yè)主大會議程向業(yè)主張貼公布，同時將《業(yè)主委員會選舉辦法》書面送達全體業(yè)主。 ????6、 ????做會務(wù)籌備工作 ???? ???? ???? ???? ????做好會務(wù)籌備工作，包括落實場地，組織人員印制選票，設(shè)置投票箱，通知所有投票業(yè)主，街道辦事處、派出所、開發(fā)公司、物業(yè)公司等有關(guān)人員。 ????7、 ????召開業(yè)主大會 ???? ????籌備組應(yīng)當自組成之日起30日內(nèi)在街道辦事處會同開發(fā)建設(shè)組織業(yè)主召開業(yè)主大會會議，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。 ???? ???? ???? ????業(yè)主大會履行以下職責：〈一〉制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；〈二〉選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；〈三〉選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；〈四〉決定專項維修基金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施；〈五〉制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用，公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；〈六〉法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其它有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定。 ????8、 ????召開次會議 ???? ????業(yè)主委員會召開次會議選舉業(yè)主委員會主任、副主任， ????并開展工作。 ???? ????9、 ????報行政主管部門備案(通遼市物業(yè)管理辦公室) ???? ???? ???? ???? ????業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之是起30日內(nèi)應(yīng)將業(yè)主委員會成立的情況，業(yè)主大會議事規(guī)則，業(yè)主公約、申請表及備案表送至通遼市物業(yè)管理辦公室備案。

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