堅(jiān)持很美

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)； （除別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮）　　
2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米)；（你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅） 　　
3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上（不含1.2倍）；（有的地區(qū)有成交價(jià)規(guī)定，比如有地區(qū)規(guī)定本區(qū)域市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)為10000一平，而你買的房子合同單價(jià)是13000一平，這就是非普通住宅了。) 　　
以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

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年少輕狂

從幾個(gè)方面來(lái)區(qū)分，具體數(shù)據(jù)要看地方的規(guī)定。
1、房屋面積，一般低于144平方的屬于普通住宅；
2、面積單價(jià)，看地方具體規(guī)定，低于規(guī)定為普通住宅；

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