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4份價(jià)值萬(wàn)元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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新房驗(yàn)收流程有哪些?

驗(yàn)收時(shí)哪個(gè)流程是*重要的。

  • 提問(wèn)者:你是不覅撒
  • 地點(diǎn):江蘇省 - 蘇州市
  • 瀏覽次數(shù):1870
  • 提問(wèn)時(shí)間:2016-08-15 10:51:00

已有回答(3條)
  •   1、首先,看是否符合交屋標(biāo)準(zhǔn);
      2、驗(yàn)房當(dāng)然是先看門(mén)了查看要點(diǎn):進(jìn)戶(hù)門(mén)施工期如果保護(hù)不好,很容易有劃痕,所以先看表面,檢查門(mén)鎖,開(kāi)啟是否靈活;
      3、地面要點(diǎn):主要是看看地面平整情況,有無(wú)空鼓,水泥標(biāo)號(hào)如何;
      4、墻面要點(diǎn):大白是否干凈,有無(wú)裂紋,墻面平整情況,陰陽(yáng)角,墻線是否直,看墻時(shí)可順便看看門(mén)口,是否合格,橫平豎直;
      5、窗戶(hù)要點(diǎn):檢查封閉情況,窗戶(hù)開(kāi)啟扇關(guān)閉是否嚴(yán)和,關(guān)閉時(shí)應(yīng)該有勁、順暢,關(guān)閉后無(wú)空隙,看看玻璃完好情況,特別是窗戶(hù)四角,玻璃容易裂的地方;
      6、強(qiáng)電注意檢查總電源開(kāi)閉盒,內(nèi)部線路有無(wú)燒過(guò)現(xiàn)象,空開(kāi)開(kāi)閉情況;
      7、弱電弱電主要是對(duì)講和室內(nèi)有線、*線等,如果暫時(shí)無(wú)法驗(yàn)收應(yīng)該標(biāo)明。*線需明確分支是否已經(jīng)步線,是否通暢;
      8、供暖暖氣片有無(wú)劃傷,管線是否高出地面;
      9、防水需做盛水實(shí)驗(yàn)。

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  •  ?。?)、規(guī)劃部門(mén)出具的《建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。
     ?。?)、建設(shè)主管部門(mén)出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》。表上每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案,如果缺少任何一項(xiàng)的話(huà),這個(gè)樓盤(pán)還屬于“黑樓”,是不能入住的。
     ?。?)、區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》?!仨毦邆?。
     ?。?)、開(kāi)發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》—必須取得,要帶走。
      (5)、開(kāi)發(fā)商提供的《住宅使用說(shuō)明書(shū)》—開(kāi)發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得,要帶走。
     ?。?)、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》。標(biāo)明實(shí)際建筑面積是多少,分?jǐn)偠嗌?,什么地方是公用面積?;蛘哂捎袡?quán)部門(mén)(規(guī)劃國(guó)土局地籍測(cè)繪大隊(duì))出具的正式測(cè)繪報(bào)告:《房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告》?!仨毦邆?,否則至少無(wú)法計(jì)算實(shí)際的公攤面積,也就無(wú)法結(jié)算*終房款,無(wú)法開(kāi)具正式*。
     ?。?)、衛(wèi)生防疫部門(mén)核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》。
     ?。?)、公安消防部門(mén)出具的《建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》。

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  •   1、核實(shí)業(yè)主材料;
      2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》;
      3、交納剩余房款;
      4、領(lǐng)取鑰匙并簽訂《住宅鑰匙收到書(shū)》;
      5、業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收;
      6、驗(yàn)收中出現(xiàn)什么問(wèn)題,業(yè)主可就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢(xún)、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案;
      7、開(kāi)發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議;
      8、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題,無(wú)法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議;
      9、業(yè)主簽署《入住交接單》。

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