安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋兩者有本質(zhì)上的區(qū)別,性質(zhì)就不一樣,保障性住房只要交納一定的土地出讓金之后就可以上市買賣的,但是安置房的就不可以,安置房一般性都是集體土地,就是你沒有這房子的處置權。
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可以賣的,要交營業(yè)稅和印花稅還有契稅和個人所得稅,安置房的土地性質(zhì)是沒有出讓過的,應該是劃撥的,還要交個土地出讓金,就這些,有產(chǎn)權證去過個戶就行了,沒產(chǎn)權證的去公正就可以了。
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1,如果簽訂的合同是雙方真實意思的表示,購房合同受法律保護
2,根據(jù)相關法律,禁止經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人員參與或協(xié)助辦理無產(chǎn)證的房產(chǎn)進行交易,否則會被住建部等機關嚴厲處罰
3,稅費是根據(jù)過戶價或當?shù)卣倪^戶指導價為計算依據(jù)的,一旦地方過戶指導價調(diào)整,或稅收政策調(diào)整,可能會帶來很大的損失
4,目前的政策是,出售滿五年的住宅不用交營業(yè)稅,但是出售滿五年非的住宅是要交差額20%的個人所得稅的,另外,目前的政策規(guī)定,拆遷安置房上市還要交3%的土地出讓金.
綜上,建議盡量不購買此類房產(chǎn).
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安置房分為兩類,一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房,房產(chǎn)屬個人所有,但五年內(nèi)不得上市,五年后可辦理房產(chǎn)證,也就可以買賣.另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房,與一般商品房沒有區(qū)別,有房產(chǎn)證,也可自由上市.要注意調(diào)查清楚房屋的產(chǎn)權性質(zhì),如果房屋具備產(chǎn)權證,那就可以放心買賣;一定要辦理公證手續(xù),以免日后出現(xiàn)糾紛;安置房在拆遷時如果手續(xù)不全,就不能辦理過戶的,因為房產(chǎn)證通常會按照拆遷協(xié)議等相關資料辦理,所以購買者要售賣者確定相關事宜或仔細查看所簽訂的購房協(xié)議.家庭成員內(nèi)部可能會對安置房的分配有異議,萬一協(xié)商不成,起訴到法院解決,*終也可能由于無法確定合法權益人而得不到解決;無產(chǎn)權的安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權證;因交易時間漫長,房價變動可能性大,售賣者可能會為謀取更大利益,將房屋賣給他人;在等待過戶的過程中,可能會發(fā)生因售賣者自身債務糾紛,導致房屋被債權人申請法院查封的情況.<委托書>必須是購房者本人或者是安置戶的戶主本人的"授權委托書",有本人的簽名,印章,指紋蓋印,必須是委托書原件作為"交房檔案歸檔";要注意"委托人授權辦理的只是交房手續(xù)",而不是"委托辦理戶名變更";在辦理交房入伙手續(xù)時,<業(yè)主資料登記>的表單上,只能填寫委托人的姓名,而不能填寫被委托的.無論是轉讓還是出售,在辦理安置房交房入伙時,都必須是登記交房通知單上的戶主姓名為業(yè)主,購買者,受讓人都只能是作為物業(yè)使用人登記備案.只有當安置房的產(chǎn)權證辦妥之后,才能到產(chǎn)權登記機構申辦<戶名變更>.
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