吳女士

一,換掉舊門(mén)鎖檢查老化門(mén)窗

個(gè)應(yīng)當(dāng)換的就是門(mén)鎖，作為二手房，可能出租也可能自住，誰(shuí)也不知道有多少人手中還保留了原來(lái)老鎖的鑰匙，所以進(jìn)門(mén)的件事就是換掉原來(lái)的鎖.此外，還應(yīng)當(dāng)注意檢查門(mén)窗是否老化，如果材質(zhì)堅(jiān)固，可重新涂漆處理，如果鋼制門(mén)窗表面漆膜脫落,主體銹蝕或開(kāi)裂，拆掉重做.

二,更換原有老化水

二手房原有的水路管線(xiàn)往往有許多不合理的布局，在裝修時(shí)一定要對(duì)原有的水路進(jìn)行徹底檢查，看是否銹蝕,老化.如果原有的管線(xiàn)使用的是已被淘汰的鍍鋅管，必須將其全部更換為銅管,鋁塑復(fù)合管或PP-R管.

三,改造舊電路 重新布線(xiàn)

二手房普遍存在電路分配簡(jiǎn)單,電線(xiàn)老化,違章布線(xiàn)等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時(shí)必須徹底改造，重新布線(xiàn).如果發(fā)現(xiàn)原有線(xiàn)路使用的是鋁質(zhì)電線(xiàn)，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線(xiàn).而對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線(xiàn)路，則應(yīng)單獨(dú)設(shè)置一條4平方毫米截面的線(xiàn)路，且使用PVC絕緣護(hù)線(xiàn)管.此外，新的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，民用住宅中固定插座數(shù)量不應(yīng)少于12個(gè)，但目前仍有不少的二手房原有的插座數(shù)量達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，如果大量使用移動(dòng)插座，當(dāng)電流負(fù)荷增大時(shí)，移動(dòng)插座就會(huì)因接觸不良產(chǎn)生異常的高溫，埋下觸電和電器火災(zāi)事故隱患.

四,專(zhuān)業(yè)人士徹底勘察

在裝修時(shí)，二手房的墻面,地面,天花板的改造是*容易被忽略的.請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，看有無(wú)明顯裂紋,是否平整,有無(wú)脫落和起沙.如果存在這些情況，就要進(jìn)行修補(bǔ)處理，然后用按比例稀釋的乳膠漆進(jìn)行飾面.

五,做好防水 進(jìn)行整體裝修

在裝修二手房前，應(yīng)對(duì)衛(wèi)生間和廚房進(jìn)行24小時(shí)至48小時(shí)的蓄水測(cè)漏實(shí)驗(yàn).裝修中，如果要?jiǎng)庸芫€(xiàn)，則必須要重做防水.做完防水處理后，等地面完全干透再鋪設(shè)瓷磚，進(jìn)行整體裝修.此外，裝修二手房還有消毒這個(gè)重要的步驟必不可少，可用3%的來(lái)蘇水,1%-3%的漂白粉水或用3%的過(guò)氧乙酸溶液噴灑，灑后關(guān)閉門(mén)窗1小時(shí).

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李經(jīng)理

一般來(lái)說(shuō)，老房裝修價(jià)格會(huì)比新房裝修高出10%-20%.但實(shí)際上，老房原有裝修當(dāng)中有不少可利用的部分，如果維持這部分的裝修現(xiàn)狀或者盡量減少改動(dòng)，就能節(jié)省一筆不小的費(fèi)用.
算盡細(xì)節(jié)老房改造更"經(jīng)濟(jì)"
舊有裝修拆除,墻面處理,結(jié)構(gòu)改造,水電路改造都讓二手房裝修花銷(xiāo)不菲.實(shí)際上，二手房裝修不必大費(fèi)周章，因?yàn)榕f有裝修中仍然有可以利用的地方，將它們利用起來(lái)，整個(gè)裝修費(fèi)用就會(huì)經(jīng)濟(jì)不少.
滿(mǎn)足使用需求盡量減少改動(dòng)
那么，二手房改造中有哪些環(huán)節(jié)可以減少改動(dòng)，從而降低花費(fèi)呢?
廚衛(wèi)瓷磚：廚房與衛(wèi)生間瓷磚的費(fèi)用至少能夠占到主材費(fèi)用的10%，所以如果二手房原有裝修的時(shí)間不長(zhǎng)，廚衛(wèi)使用的瓷磚沒(méi)有出現(xiàn)大量空鼓,脫落，款式尚不落伍，就可以不用更換.將廚衛(wèi)空間里的天花板等容易老化部位用新材料進(jìn)行更換，整個(gè)廚衛(wèi)空間就會(huì)煥然一新
墻面處理：上了年頭的二手房墻面大多會(huì)出現(xiàn)開(kāi)裂，造成開(kāi)裂的原因在于基層墻面的處理，如果墻面為容易落灰,掉粉的非耐水膩?zhàn)?，那么這樣的墻面就需要重做基層處理，但如果原有的墻面為耐水膩?zhàn)?，則可以考慮采用局部貼布的方法防裂，貼布的費(fèi)用大致為每平方米十幾元.
水路改造：水路改造對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)可謂"大手術(shù)"，因此它的花費(fèi)不少.一般來(lái)說(shuō)，家裝公司改造水路是按照明管與暗管區(qū)別收費(fèi)，價(jià)格大致為每米八九十元至上百元不等，所以盡量減少水路改造對(duì)降低整體裝修費(fèi)用大有幫助.
電路改造：電路改造同樣是老房裝修的重頭戲，判斷電路是否需要改造非常重要，它不但涉及裝修總體費(fèi)用的增加，更重要的是日后家庭用電的安全.
衛(wèi)生間排水不可隨意改

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名匠裝飾小向

一般來(lái)說(shuō)，老房裝修價(jià)格會(huì)比新房裝修高出10%-20%.但實(shí)際上，老房原有裝修當(dāng)中有不少可利用的部分，如果維持這部分的裝修現(xiàn)狀或者盡量減少改動(dòng)，就能節(jié)省一筆不小的費(fèi)用.
算盡細(xì)節(jié)老房改造更"經(jīng)濟(jì)"
舊有裝修拆除,墻面處理,結(jié)構(gòu)改造,水電路改造都讓二手房裝修花銷(xiāo)不菲.實(shí)際上，二手房裝修不必大費(fèi)周章，因?yàn)榕f有裝修中仍然有可以利用的地方，將它們利用起來(lái)，整個(gè)裝修費(fèi)用就會(huì)經(jīng)濟(jì)不少.
滿(mǎn)足使用需求盡量減少改動(dòng)
對(duì)于二手房裝修來(lái)說(shuō)，一旦有改動(dòng)就可能帶來(lái)不小的花費(fèi)，所以改造二手房*為經(jīng)濟(jì)的辦法，就是盡可能地少改動(dòng)居室內(nèi)的現(xiàn)有布局，但前提是在能夠滿(mǎn)足家庭成員使用需求的基礎(chǔ)上.如果為了減少花費(fèi)"犧牲"掉日后的使用功能，會(huì)給生活帶來(lái)極大的不便.
那么，二手房改造中有哪些環(huán)節(jié)可以減少改動(dòng)，從而降低花費(fèi)呢?
廚衛(wèi)瓷磚
廚房與衛(wèi)生間瓷磚的費(fèi)用至少能夠占到主材費(fèi)用的10%，所以如果二手房原有裝修的時(shí)間不長(zhǎng)，廚衛(wèi)使用的瓷磚沒(méi)有出現(xiàn)大量空鼓,脫落，款式尚不落伍，就可以不用更換.將廚衛(wèi)空間里的天花板等容易老化部位用新材料進(jìn)行更換，整個(gè)廚衛(wèi)空間就會(huì)煥然一新.
墻面處理

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