嚴(yán)經(jīng)理

結(jié)構(gòu)是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關(guān)重要，但實踐中卻因其驗收的難度而購房者所忽視或放棄.購房者可要求開發(fā)商出示建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站對樓宇結(jié)構(gòu)工程的驗收報告，注意報告標(biāo)明的質(zhì)量等級是合格還是優(yōu)良,優(yōu)質(zhì);如果是不合格，說明該房屋不能居住.如有可能，購房者還應(yīng)了解鋼材的材質(zhì),規(guī)格,水泥的標(biāo)號，木材的等級及磚塊的寬實等.此外，還需把握以下幾點： 是否有鋼筋外露; --墻壁是否有裂縫，墻面是否滲水; --承重墻,梁,柱是否符合設(shè)計規(guī)范.平面布局 對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致，房間的面積,跨度,長寬是否合理;臥室,起居室,門廳,廚房,衛(wèi)生間,儲藏間布局是否合理;門窗位置,生活動力結(jié)的設(shè)置是否過于曲折，是否影響家具的擺放

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陳經(jīng)理

面積 一般來講，商品房在出售時是按"套"或"單元"出售，并以建筑面積而不是使用面積來計算總售價，而這建筑面積是銷售面積，指的是購房者所購買的那處房子的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積(即套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和.
其中，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積
而公用建筑面積由以下兩部分組成:
(1)電梯井,樓梯間,垃圾道,變電室,設(shè)備間,公共門廳和過道,地下室,值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑的公共用房和管理用房建筑面積.
(2)套與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半.
即: 公用建筑面積=建筑面積－各套內(nèi)建筑面積之和－單獨具備使用功能的獨立使用空間(如地下車庫,倉庫,人防工程等)其中:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面+陽臺建筑面積
套內(nèi)墻體面積=共用墻水平投影面積1/2+非共用墻水平投影面積
分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)*套內(nèi)筑面積
而: 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和
主體結(jié)構(gòu) 根據(jù)建設(shè)部1991年頒布的<房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)>，房屋主體結(jié)構(gòu)應(yīng)達到下列要求:
(1)地基基礎(chǔ)的沉降不得引起地面變形,上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞;
(2)鋼筋混凝土構(gòu)件不得產(chǎn)生明顯變形;
(3)磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫.
外墻 (1)外墻不得滲水，特別是下雨天要注意觀察，看有無明顯的水印和霉點;
(2)外墻不得有較大面積的空鼓,開裂.
樓地面 (1)面層與基屋必須粘結(jié)牢固，整體平面平整，不允許有裂縫,脫皮和起砂等缺陷;
(2)衛(wèi)生間,陽臺與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求，不允許倒泛水和滲漏.
裝修 (1)鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全;
(2)進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固;
(3)門窗玻璃應(yīng)表面平整，粘貼牢固;
(4)飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，無缺棱掉角;
(5)油漆,刷漿應(yīng)色澤一致，表面不脫皮,漏刷.
電氣 (1)電氣線路安裝應(yīng)平整,牢固,順直; 過墻導(dǎo)管連接必須緊密;
(2)照明器具等安裝支架必須牢固，部位齊全，接觸良好;
(3)檢查話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧.
水,衛(wèi),消防 (1)進出水管道應(yīng)安裝牢固,控制部件啟閉靈活,無滴漏;
(2)應(yīng)按套(單元)安裝水表或預(yù)留表位;
(3)地漏,排污管接口,檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢;
(4)衛(wèi)生器具應(yīng)質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正,牢固. 希望對您有幫助!

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尹

1,詳細檢查房屋質(zhì)量.新房驗收時要仔細查看門窗,陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象.

2,檢查墻體.新房驗收時要細看墻體平整度,是否滲水,是否有裂縫.特別是查看一些墻體是否有水跡，如有的話，務(wù)必盡快查明原因.

3,仔細檢查地面.仔細檢查地面有無空殼開裂情況，如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系.以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺.

4,水電煤暢通情況和能否正常使用.打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大點急點，一來看水壓，二來試試排水速度.用萬用表測量各個強弱電是否暢通.

5,驗收下水情況.先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水,浴缸下水,馬桶下水,廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水.

6,驗收地面下水情況.在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm).然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花.

7,核對買賣合同上注明的設(shè)施.新房驗收要仔細核對買賣合同上注明的設(shè)施,設(shè)備等是否有遺漏，品牌,數(shù)量是否相符.

8,測量一下樓宇的層高.用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，都記在一個自己的小本子上，同時把一些新房驗收時的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)提供的紙張上.

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吳青晏

驗收標(biāo)準(zhǔn)一：上,下水管道的驗收

前提條件：

國家對給,排水管材,管配件的質(zhì)量必須通過國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn).上面必須有以下信息：生產(chǎn)廠名,廠牌,產(chǎn)品,合格證,質(zhì)保書等等.

驗收的要求：

水管道驗收要采用通水試驗，按照規(guī)定的加壓進行試驗，確定水管不滲漏后才能算合格.一般家用水管的承載力是2KG如果壓力不夠可以分段泵誰從而查出沈露出.在轉(zhuǎn)角,水表,龍頭,閥門等一些關(guān)卡地方應(yīng)該設(shè)管卡與墻體相連.

管道在安裝的時候也要注意要使用專用的工具進行安裝，在安裝的時候管口的處理必須要用鉸刀在鋁塑管道上切一個開坡口處理，防止接頭內(nèi)部的銅被破壞了.雙層護圈內(nèi)不會出現(xiàn)滲漏.各種閥門安裝都要符合設(shè)計的要求.

驗收方法：

可以根據(jù)圖紙用目測的方法來確定上下誰走向是否正確，檢驗冷暖水管的兩個系統(tǒng)裝接是否正確.

檢驗水管敷設(shè)與電源,燃氣管位置一般間距≥50mm，可用卷尺檢驗.鋁塑復(fù)合管道進墻暗敷不宜繃緊拉直，可略留有余地，以免熱水通過時管道膨脹變形將接頭漲裂,滲漏.

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楊

看墻壁裂紋空鼓要整改
驗收這一項，選在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察，看是否滲水,是否有裂紋，檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象.檢查墻面空鼓的方法是，用響鼓錘勻速掃過墻面，聆聽墻面的響聲."響聲沉悶"，證明墻面抹灰層下無空鼓，"響聲清脆"，代表墻面抹灰層下有空鼓.發(fā)現(xiàn)有空鼓現(xiàn)象的墻面要細致檢查出空鼓整體區(qū)域，用粉筆標(biāo)記出空鼓范圍.
驗水電電線要符合國標(biāo)
首先是驗一下房屋的水電是否通了.當(dāng)然，對于一些裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵.但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗收了.驗電線，除了看看是否通電，主要是看電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量.再就是電線的截面面積是否符合要求.一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟.
驗防水謹(jǐn)防水漏到樓下
這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水.當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了.如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證.如果在裝修前不試一試，那么裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，以后維護工程就大了.到時你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層.驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，再拿一膠袋罩著排污/水口，加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺的就行了(約高2cm).約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花.
驗管道排水污道要通暢
這里所指的管道，指的是排水污管道.尤其是陽臺之類的排污口，驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口，看看水是不是順利地流走.為什么要驗收這個呢?因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工，把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較黏的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難.
驗地平水平誤差顯質(zhì)量
其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的.驗地平就是測量一下離門口*遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差.驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量.因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的，那么就只能從這些細節(jié)來看質(zhì)量了.測量的方法：去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水.先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標(biāo)志，把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度，并找個人固定在這個位置;再把水管的另一端移至離門口*遠處的室內(nèi)，看水管在該處的高度.做一個標(biāo)志，用尺測量一下這個標(biāo)志的離地高度是多少.這兩個高度差就是房屋的水平差.你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度.一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇.如果出這個范圍，你就得注意了.

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謝經(jīng)理

1，房屋結(jié)構(gòu) 結(jié)構(gòu)是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關(guān)重要，但實踐中卻因其驗收的難度而購房者所忽視或放棄.購房者可要求開發(fā)商出示建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站對樓宇結(jié)構(gòu)工程的驗收報告，注意報告標(biāo)明的質(zhì)量等級是合格還是優(yōu)良,優(yōu)質(zhì);如果是不合格，說明該房屋不能居住.如有可能，購房者還應(yīng)了解鋼材的材質(zhì),規(guī)格,水泥的標(biāo)號，木材的等級及磚塊的寬實等.此外，還需把握以下幾點： --是否有鋼筋外露; --墻壁是否有裂縫，墻面是否滲水; --承重墻,梁,柱是否符合設(shè)計規(guī)范. 2,平面布局 對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致，房間的面積,跨度,長寬是否合理;臥室,起居室,門廳,廚房,衛(wèi)生間,儲藏間布局是否合理;門窗位置,生活動力結(jié)的設(shè)置是否過于曲折，是否影響家具的擺放. 3,地板樓板 這一點往往不為購房者重視.樓板的厚度,單位面積的荷載量，應(yīng)當(dāng)是驗收房屋的重點之一，這不僅是安全的要求，也為家庭裝修,選配家居設(shè)施提供了重要參數(shù). 4,墻體 墻面是否有裂縫，是否有水淋痕跡，是否有墻皮脫落,起鼓，墻面是否平整.更重要的是，墻身是否筆直，有無傾斜. 通風(fēng)采光 現(xiàn)代住宅設(shè)計一般要求戶戶有窗，間間敞亮.衛(wèi)生間,廚房更應(yīng)開窗，這才能保證采光和通風(fēng)，有利于健康，有利于提高居住品質(zhì).
5,衛(wèi)浴工程 衛(wèi)生間面積,尺寸是否符合合同約定標(biāo)準(zhǔn);衛(wèi)生設(shè)備的品牌,規(guī)格,件數(shù)是否與合同相符;上水,排水是否通暢;是否有裂痕,滲水現(xiàn)象;地面是否防滑;開窗的通風(fēng)采光效果如何，如無窗，是否有排氣扇;是否有裝修，如無裝修，各種管線是否排放到位，便于裝修.
6,廚房工程 廚房的面積,尺寸是否與合同相符，裝修標(biāo)準(zhǔn)是否與合同相符，地面是否防滑，墻身有無1.5米以上的瓷磚，灶臺高度是否合適，灶具安全性如何，脫排油煙機效果如何，熱水器品牌,規(guī)格是否達到約定標(biāo)準(zhǔn)，管道線路是否通暢，整個廚房是否具備清洗,烹調(diào),儲藏等基本 功能.如果沒有裝修，是否把各種管道,線路,插口位置預(yù)留好. 7,水電工程 上水,下水管道,門閥材質(zhì)如何，大小開關(guān)是否正常;生間,廚房上,下水是否通暢;用電線路排是否合理,安全,方便,開關(guān),燈座,插座是否正常通電，燈具安裝是否牢靠，能否正常使用. 8,門窗工程 分戶門是否牢固，安全，有無防盜功能，如果沒有，能否安裝防盜門;門的厚度，材質(zhì)和規(guī)格,密封性如何;窗子的材質(zhì),規(guī)格與厚度，玻璃的品種與厚度是否安全，窗子的開關(guān)是否靈巧,方便,密封性如何.以上是否符合合同規(guī)定標(biāo)準(zhǔn). 私密性 檢查陽臺,廚房,衛(wèi)生間,臥室能否被外部窺視，衛(wèi)生間的窗不得直對樓梯間，門不能直對起居室，居室門窗勿與鄰居衛(wèi)生間的門窗相對，墻壁的是效果如何.一般來說，外墻,分戶墻,樓板的空氣隔聲標(biāo)準(zhǔn)，計權(quán)隔聲量應(yīng)大于等于45分貝. 安全性 煤氣管,避雷裝置等垂直管線不能安裝在臨近陽臺或窗的部位;非封閉陽臺是否與公用走道接近，有無翻越可能. 9,電信設(shè)備 線,電腦網(wǎng)絡(luò)線,閉路電視線,衛(wèi)星天線是否到戶，接插口是否預(yù)留，分布是否合理，每套有無對講設(shè)備. 公共設(shè)施驗收標(biāo)準(zhǔn) 對公共設(shè)施進行驗收應(yīng)把握以下幾點： 10,樓梯 標(biāo)準(zhǔn)樓梯角度應(yīng)適中，轉(zhuǎn)向處設(shè)有平臺供休息;樓梯高度也應(yīng)注意：階高在22厘米上下，階面在15厘米以上，角度為45度;樓梯應(yīng)設(shè)扶手.公用走道和樓梯應(yīng)符合消防要求. 11,電梯 電臺數(shù),口牌,制造商,型號,承載量,升降速度;電梯是自動還是專人*作，有無緊急呼救系統(tǒng)，有無監(jiān)視系統(tǒng)，有無應(yīng)急疏散系統(tǒng)，是全天候運行還是分時段運行.

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王

威海城市人家裝飾很高興為您解答.
怎樣驗收新房之墻體
新房裝修后我們怎樣驗收墻體呢?首先要看看外墻有沒有開裂,滲水，尤其是廚衛(wèi)等比較潮濕等地方.墻體表面應(yīng)該平整光滑，不可以凹凸不平，也不可以有空鼓.關(guān)于空鼓問題小編教大家一個小方法，那就是那個小錘子輕輕敲擊墻面，有空空聲就說明施工不合格.此外，墻面沒有石灰爆點(也就是麻點)也是新房驗收裝修標(biāo)準(zhǔn)之一.
怎樣驗收新房之地面
新房的地面驗收有一點與墻體一樣，那就是要平整光滑.為了避免積水，所以衛(wèi)生間的地漏應(yīng)該處于點.此外，鋪設(shè)的地磚與地板方向,紋路或圖案應(yīng)該往同一個方向，色差不應(yīng)過于明顯.好的地面裝修是不應(yīng)該有裂縫什么的，如果地磚缺角,中空，而彼此的嵌縫粗糙,不夠飽滿的話也是要返工重修的.
怎樣驗收新房之吊頂
吊頂?shù)牟牧嫌泻芏?，比如輕鋼龍骨板吊頂,鋁扣板吊頂?shù)龋鴮?yīng)的新房驗收裝修標(biāo)準(zhǔn)也有所不同.像種吊頂?shù)囊缶褪撬辛闩浼?龍骨都要是鍍鋅的，吊桿與主龍骨的端部不可以超過30cm;第二種的要求是頂棚木骨架構(gòu)應(yīng)該防火，罩面板無裂紋,不起泡,穿孔板孔距適中等.綜合看來，所有吊頂?shù)尿炇斩紤?yīng)該滿足材料合格,安裝位置正確,固定牢固的要求.
4,怎樣驗收新房之防水工程
在驗收防水工程時大家可以做個閉水實驗，就是在廚房,衛(wèi)生間等場所蓄水24小時，一般來說蓄水的高度在30mm至100mm之間.如果24小時都沒有漏水，就說這個新房的防水工程做得不錯.

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尹經(jīng)理

1,看墻壁
不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題.其實即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng).我看過*嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水.遇上臺風(fēng)來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區(qū)的國土局建的，真可怕.所以，驗收這個，是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下.這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的.墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋.有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患.
2,驗水電
首先是驗一下房屋的水電是否通了.當(dāng)然，對于一些裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗收了.驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量.再就是電線的截面面積是否符合要求.一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟.
3,驗防水
這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水.當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了.如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了.如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了.你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層.驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm).然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花.
4,驗管道
這里所指的管道，指的是排水/污管道.猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口.看看水是不是順利地流走.為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工.把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難.還有一種情況，不過就與驗收沒關(guān)了.那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭.按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了.為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下.而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味.也許會有發(fā)展商會認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要.而正因為這種小地方，往往*能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的.

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吳

您好，義烏唐正裝飾很高興為您解答.

新房驗收標(biāo)準(zhǔn)是什么?
1,檢查墻面是否平整的同時,還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕:強度裂縫,沉降裂縫,溫度裂縫,變形裂縫),是否有外漏的鐵絲網(wǎng),鋼筋.如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題,可以要求開發(fā)商幫忙修補后在簽字.
2,在門窗檢查方面,*主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢.特別是平開窗的親們,一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實.否則會有風(fēng)進入房內(nèi),特別是在寒冷的北方,那么在冬 天你們就慘了.如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題,直接通知開發(fā)商,他們會很快就修理好了,如果你已經(jīng)簽字后,再找開發(fā)商處理這些問題.那么他們的辦事效率就是 龜速了.
3,需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆,從嚴(yán)格意義上講,門身內(nèi),外,頂面是必須要刷油漆.門的間隙不要太大,門的開合無特別的聲音,門的四邊要緊貼門 框,門鎖的一邊間隙不能太大,同時也不要忘記了試鎖,主要是看鑰匙是否好用,以及門鎖是否安裝的堅固.其他很重要的一點是,門的隔音效果要好,以及密封程度,進戶門磕碰痕跡.
我們在驗收水電改造的時候,一定要仔細.同時如果是驗收新房,除了注意水電改造之外,也是要注意房子的防水問題,尤其是樓頂.防水做不好的話下雨天容易漏水,容易影響房子的使用壽命,對我們的生活也會造成非常大的不便.

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