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嚴格意義上來講，存量房是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場，但按照市場上普遍對于存量房的理解來說，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介*人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。

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王嘉生Jason

存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內，向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。 “存量房”即為“庫存待售”的房產。簡單來講，存量房就是二手房，但和二手房有一點區(qū)別。

存量房與二手房的區(qū)別：
存量房，是房地產公司還未銷售給客戶的庫存新房；此房在房產局登記的是預售證；二手房是已經銷售給個人或單位，在房產局登記注冊并發(fā)有房產證的房源。

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