國民萌叔

房產(chǎn)證及土地證的作用 　 (一)、購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、*和處分的權(quán)利。 1、房產(chǎn)證首先起到房管部門登記行為已經(jīng)正確完成的證明作用; 　 2、房產(chǎn)證*重要的作用還是保證登記活動(dòng)的安全。房屋權(quán)屬依據(jù)房管部門不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載，不在權(quán)利人的控制之下，如果工作人員擅自更改，權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險(xiǎn)。所有登記機(jī)關(guān)有必要再向權(quán)利人發(fā)放記載與登記簿內(nèi)容相同的房產(chǎn)證。 　 二)、土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。 　 目前我國頒發(fā)的土地證書有三種：①集體土地所有權(quán)證。②集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。③國有土地使用權(quán)證。我們通常所說的土地證即指《國有土地使用權(quán)證》，是注明土地使用者、年限及用途的證明，類似房產(chǎn)證的作用。

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給你半顆糖

房產(chǎn)證是證明這個(gè)房子的主人的，土地證是證明這塊地有使用權(quán)。你買的房子只有房產(chǎn)證沒有土地證，這分兩種情況：1、土地證是集體的，2、土地證有，賣主不給你。種情況的房子能買；第二種情況的房子不能賣，里面有小秘密。

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