帝國黑客

1.美國房產(chǎn)過戶前準備過戶前一個星期，買主須落實房屋貸款。如果房貸利率還沒鎖定(Lock)，要馬上鎖定，以免過戶時來不及辦理。還要根據(jù)過戶公司給的過戶費清單(HUD-1)草稿，把過戶費準備好，并通知銀行什麼時候要多少錢。過戶前幾天買方經(jīng)紀人會向賣方經(jīng)紀人要房屋檢查時查出來的問題的修理帳單(RepairInvoice)。一般修理應(yīng)有90天的保修期，修理帳單也可以做為保修憑據(jù)。買主在過戶前還要把房子重新檢查一遍(FinalWalkThrough)。除了看該修的東西都修好了，所有設(shè)備都正常運行，賣主應(yīng)該留下的東西都在，還要記錄水電氣表的數(shù)位。如果發(fā)現(xiàn)沒修好的東西，過戶時一定要與賣主交涉。在過戶的前*，過戶公司會給一張精確的過戶費清單，買主可根據(jù)清單上的過戶費，到銀行開現(xiàn)金支票(CasherCheck)?，F(xiàn)金支票可以開給買主自己，過戶時在反面寫上付給過戶公司既可。過戶時還要帶一張私人支票，如果實際過戶費超過現(xiàn)金支票數(shù)額，再開一張私人支票補齊。
2.過戶時要帶什么美國房產(chǎn)過戶時要帶有效證件，比如駕照或帶照片的身份證。如果沒有，綠卡或護照等也行。還要帶銀行開的現(xiàn)金支票和私人支票。一般過戶要一個小時，主要的要做的就是簽字付費等。過戶律師先把過戶費清單(SettlementStatement)過一遍，如無異議，則賣主和買主簽字。簽完字后，買主把支票交給過戶律師，過戶律師把所有簽了字的檔拿去復(fù)印，交給簽字人一份。*後賣主把鑰匙交給買主，房子就是買主的了。
3.美國房產(chǎn)過戶費用有哪些過戶費包括五個部分，與貸款有關(guān)的費用，貸款銀行預(yù)收款，中間帳戶預(yù)扣款，與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的費用，以及過戶稅和產(chǎn)權(quán)登記稅。各種費用加起來是房價的2%到4%，這還不包括首付部分。與貸款有關(guān)的費用(ItemsPayableinConnectionwithLoan)貸款銀行預(yù)收款(ItemsRequiredbyLendertobePaidinAdvance)預(yù)付一個月的貸款利息貸款保險的總數(shù)大約1.5%一年房屋保險中間帳戶預(yù)扣款(ReservesDepositedwithLender)預(yù)扣兩個月的房屋保險費預(yù)扣兩個月貸款保險預(yù)扣兩到七個月的房地產(chǎn)稅，取決於過戶月份與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的費用(TitleCharge)過戶律師費(SettlementFee)產(chǎn)權(quán)檢查費(TitleSearch)銀行產(chǎn)權(quán)保險(TitleInsuranceLender’sCoverage)屋主產(chǎn)權(quán)保險(Owner’sCoverage)公證等其他費用政府登記稅和過戶稅(GovernmentRecordingandTransferCharges)登記費(RecordingFee)市/郡過戶稅/房產(chǎn)證印花稅(City/CountyTax/Stamps)州過戶稅(StateTax/Stamps)州登記稅(StateRecordationTax)過戶律師還會建議買主購買地界勘察圖(Survey)。有人問為什么每次賣房都要重花錢做地界勘察圖，就用賣主的那張不是可以省錢嗎。律師的回答是，重做可保證地界圖的精確性和真實性，否則可能會有人鉆空子給假圖。簡單的地界勘察圖(HouseLocationDrawing)是畫有房子位置和地界的平面圖，費用在$150到$300。復(fù)雜的還有三維房屋與地界定位(BoundarySurvey)，費用在$450到$2,000。做一張*簡單的就可以了。過戶費清單還會有POC的字樣，意思是在過戶前付過了(PaidOutsideofClosing)，比如房屋檢查費等等。白蟻檢查費一般在過戶時支付。房屋保險費可以事先付，也可以在過戶時付?？梢哉f，美國房子在完成過戶程序，在進行登記以后，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓便已不再重要，也不需要可以保管。業(yè)主的信息全部在政府留有備案，將來將房屋出租出售都不需要類似房產(chǎn)證等文件，產(chǎn)權(quán)所有人就可以輕松辦理了。希望我的回答能幫助到您！價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考!

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鬧鬼金礦

一、離婚后按揭房如何過戶，怎么過戶？由于房價的高居不降，不少夫妻在婚前及婚后會協(xié)商貸款按揭購房，共筑愛巢。但是離婚時按揭房歸誰，離婚后按揭房如何過戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。離婚后按揭房如何過戶，離婚后按揭房過戶的流程是什么，費用是多少呢？
（一）、沒有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶？沒有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過戶呢？我們都知道，房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。
2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作*比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。
（二）、有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶？有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。
二、離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么？離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么？如上文所說，未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：
（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
（2）、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；
（3）、到房管局辦理免征契稅申請；
（4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費；
（5）、取證。
三、離婚后按揭房如何過戶，費用是多少？離婚房產(chǎn)過戶費怎么算是一個很復(fù)雜的問題，具體要根據(jù)房產(chǎn)面積等因素進行計算。下面提供離婚房產(chǎn)過戶費的計算方法及手續(xù)費多少的解答。
（一）、稅類：
1、契稅按產(chǎn)價百分之二;
2、印花稅按產(chǎn)價萬分之五。
（二）、費類：
1、登記費80.00元;
2、交易手續(xù)費百分之二(按產(chǎn)價);
3、工本費20.00元以上即是對離婚按揭房過戶費的簡單分析。需要注意的是，如果按揭房屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚分割時分給一方，則此時的過戶不需要繳納契稅。一般情況下，對于離婚按揭房過戶的費用由于地區(qū)的不同而存在一些差異。價格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

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保密的服務(wù)

一、離婚房產(chǎn)過戶的費用是多少
（一）稅類：
1、契稅按產(chǎn)價百分之二；
2、印花稅按產(chǎn)價萬分之五。
（二）費類：
1、登記費80.00元；
2、交易手續(xù)費百分之二（按產(chǎn)價）；
3、工本費20.00元在離婚房產(chǎn)過戶費用的問題上，大部分離婚夫妻關(guān)注的還是離婚房產(chǎn)過戶是否會免收契稅。價格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

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菲菲飛飛

贈與房產(chǎn)過戶費用：
1.營業(yè)稅。免征。
2.個人所得稅。免征。
3.契稅：按國家規(guī)定3%-5%*，一般3%，200萬元×3%=6萬元。和交易相同。
4.印花稅，不免。萬分之五。
5.公證費，評估價的2%。200萬元×2%=4萬元。需要交納的費用：
1、若是那套房產(chǎn)當前不需要再次買賣，那么就選擇贈取比力好，那樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不外阿誰過戶再當前需要買賣房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。
2、若是該房產(chǎn)還會賣出去的話，買賣過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1%，破產(chǎn)稅差價的5.5%。若是以本價過戶可以或許不要繳納個稅。贈與房產(chǎn)過戶稅費：
(一)營業(yè)稅依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關(guān)規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的*是5%。
1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。
2、其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿2年（以前是5年）的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。

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