房產(chǎn)證沒有下來之前是可以賣的,但是可能買家會因為沒有產(chǎn)證擔心,因為這個中間有很多麻煩:
1)首先你的房產(chǎn)證沒下來,如果買賣的話只能去走更名的*,需要你把目前的銀行貸款還完,銀行出具結(jié)清證明,新開發(fā)商開具同意更名書,到當?shù)氐姆慨a(chǎn)科辦理更名手續(xù);
2)買方所擔心的是:
一、你的房子現(xiàn)在屬于青黃不接,不知道什么時候能把房產(chǎn)證辦理下來;
二、你所謂的開放商和政府之間有些問題,是什么問題?會不會是屬于房子的質(zhì)量不合格,或者是土地根本就沒拿下來還有就是土地的性質(zhì)是不是住宅等。如果你能解決買方這些問題的話是可以買賣的。
3)自己承擔的風險還蠻小的,相對來說是買方會多一點,只要在買賣的時候約定好就醒了,付首付的時候去還貸款,更名簽字時付尾款即可。
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1、如果你按揭未夠一年(或者半年,這個要看銀行的要求),這個要咨詢銀行是否同意賣。
2、房產(chǎn)證沒有下來,不妨礙賣房事宜。
3、如果銀行那邊時間沒有問題,購房合同是你和買房的一方簽訂,但你要咨詢清楚,因為有的銀行不給轉(zhuǎn)按揭,會要求你一次性還款。而你的客戶又想按揭的話,這個就存在按揭款項先還再借的問題。
4、房產(chǎn)證未下來,但估計房子已經(jīng)在房管局備案了。這樣,你就一定要繳納5.5
希望可以幫到您。謝謝
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1、每個地方的房管局都有自己的官網(wǎng)的,如果是查房產(chǎn)證
2、你可以直接登錄官網(wǎng),查找房產(chǎn)證備案查詢那,輸入房產(chǎn)證上的監(jiān)證號和產(chǎn)權(quán)號!就可以查詢了,
3、如果房產(chǎn)證還沒下來就找合同備案查詢那個,輸入合同備案號,身份證號,名字,就可以查詢了!希望我的回答能幫到您
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