叮當(dāng)貓

美利山產(chǎn)權(quán)是七十年的。
1、按照《物權(quán)法》和《土地管理法》的規(guī)定，我國(guó)的房屋具有兩個(gè)物權(quán)財(cái)產(chǎn)權(quán)：其一是房屋所有權(quán)，歸個(gè)人所有，沒(méi)有期限要求；其二是土地所有權(quán)，屬于國(guó)家所有，個(gè)人只有土地使用權(quán)（就是咱們私人房屋用了國(guó)家的地），住宅的土地使用權(quán)是70年。
2、由于房屋和土地都是不動(dòng)產(chǎn)肯定是不能分開(kāi)的，因此法律上確立總的處理原則叫“房地一體主義”，共分兩種情況：房隨地走（土地到期后，土地上的房子歸國(guó)家所有，一般是發(fā)生在工業(yè)用地上的房屋），或地隨房走（土地到期后，房子仍歸個(gè)人所有，土地自動(dòng)續(xù)期）。
3、目前政策未明朗，但70年土地使用權(quán)上的房子都是住宅，國(guó)家不太可能采用“房隨地走”，比較可能的是“地隨房走”，因此住宅到期肯定還能繼續(xù)延長(zhǎng)土地使用權(quán)，區(qū)別只在于是否*繼續(xù)使用土地。

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不能發(fā)揮

四十年產(chǎn)權(quán)房屋再交易時(shí)，買方需要交滿契稅4%，個(gè)稅3%或差額的20%，營(yíng)業(yè)稅差額的5.8%，還需繳納土地*，一般是3%或5%，七十年產(chǎn)權(quán)的只需要交契稅一個(gè)點(diǎn)、個(gè)稅一個(gè)點(diǎn)、營(yíng)業(yè)稅5.
6.還有就是四十年產(chǎn)權(quán)房屋水電費(fèi)要比七十年貴一半。望采納。

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游逛恐龍園

1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。
2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。
希望我的回答可幫到您。

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