小王與子

70年與50年只不過(guò)是產(chǎn)權(quán)的年限的不同，這是國(guó)家對(duì)不同類型的用地做出的規(guī)定，土地使用權(quán)年限規(guī)定:城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定:土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定:居住用地70年;
工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;綜合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在關(guān)于實(shí)施《北京市已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理辦法》具體問(wèn)題的通知中關(guān)于土地出讓年限的確定:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)的房屋,其土地使用年限不超過(guò)70年;
磚木結(jié)構(gòu)的房屋,其土地使用年限不超過(guò)50年。
希望你能滿意

回復(fù)  贊（0）

口里的飯

您好，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條之規(guī)定：土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業(yè)用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。50年產(chǎn)權(quán)的房屋土地性質(zhì)為綜合用地，綜合用地上是允許修建住宅的，您在購(gòu)買房屋之前，您可以要求查看項(xiàng)目的土地證，一般證件齊全的項(xiàng)目會(huì)在銷售部放有五證或是五證的復(fù)印件。土地證上會(huì)有關(guān)于項(xiàng)目土地的性質(zhì)、年限等項(xiàng)目標(biāo)注。

回復(fù)  贊（0）

鹵干豆腐絲

四十年產(chǎn)權(quán)房屋再交易時(shí)，買方需要交滿契稅4%，個(gè)稅3%或差額的20%，營(yíng)業(yè)稅差額的5.8%，還需繳納土地*，一般是3%或5%，七十年產(chǎn)權(quán)的只需要交契稅一個(gè)點(diǎn)、個(gè)稅一個(gè)點(diǎn)、營(yíng)業(yè)稅5.
6.還有就是四十年產(chǎn)權(quán)房屋水電費(fèi)要比七十年貴一半。望采納。

回復(fù)  贊（0）

企鵝克里夫

70年和50年指的是土地的使用權(quán)年限，一般住宅70年的是大產(chǎn)權(quán)的，50年的或者30年的是小產(chǎn)權(quán)的。區(qū)別就在于無(wú)論什么時(shí)候國(guó)家拆遷賠償?shù)念~度不一樣。
大產(chǎn)權(quán)的房子賠償是按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)給予評(píng)估賠償?shù)?，小產(chǎn)權(quán)的只給與一點(diǎn)補(bǔ)償，如果是違法建筑的話，一分錢都不會(huì)賠償?shù)?。這個(gè)即使上告法院也是不會(huì)贏的！
如果大產(chǎn)權(quán)房過(guò)了使用年限，且國(guó)家沒(méi)有拆遷計(jì)劃的話，是自動(dòng)續(xù)約的（假設(shè)你的房子質(zhì)量很好，可以撐到那個(gè)時(shí)候）你只需要再補(bǔ)交土地租金就可以了，依照現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)是一平方一年2塊錢。
以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

回復(fù)  贊（0）

學(xué)生調(diào)查

你好，70年產(chǎn)權(quán)意思如下：您的房產(chǎn)的土地使用期限是70年法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業(yè)用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。

回復(fù)  贊（0）