大聲地走

1,已購公房是原單位的福利房，職工通過折合工齡等優(yōu)惠*來購買的一種房屋。
2.可以，無任何風險，只需比正常商品房多交個土地出讓金即可。
3.無損失,如果說損失,只有一點,就是土地使用權,商品房是從開發(fā)商交納土地出讓金起算七十年,而已購公房是從本樓個出售此房屋過戶起七十年,也就是說土地使用權七十年并不是從您購買之日起的.
可以買的已購公房是以成本價購買成自己私有產權的房子，您可以放心購買的在購買的時候多交一個土地出讓金就可以了
風險只是你的土地出讓金。
信心來源于網絡，僅供參考，希望我的回答能夠幫助到你，謝謝！

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流云長天幾時晴

1,已購公房是原單位的福利房，職工通過折合工齡等優(yōu)惠*來購買的一種房屋。
2.可以，無任何風險，只需比正常商品房多交個土地出讓金即可。
3.無損失,如果說損失,只有一點,就是土地使用權,商品房是從開發(fā)商交納土地出讓金起算七十年,而已購公房是從本樓個出售此房屋過戶起七十年,也就是說土地使用權七十年并不是從您購買之日起的.可以買的已購公房是以成本價購買成自己私有產權的房子，您可以放心購買的在購買的時候多交一個土地出讓金就可以了風險只是你的土地出讓金。信心來源于網絡，僅供參考，希望我的回答能夠幫助到你，謝謝！

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完善自身

沒有。無論國家法律角度，國土資源和房屋管理局規(guī)定，是阻止“小產權房”買賣的，小產權房主要不能辦理房屋產權過戶手續(xù)，購買小產權房要看是否存在國家征收風險，一有此風險，就必然存在個人購買小產房權屬與鄉(xiāng)政府或村委會集體利益爭議的問題，此點在合同上怎么寫都沒用。小產權房通常交易為簽訂集體轉讓合同，并有集體蓋章，想再有保障一些，得請律師做公證。嚴格來說，小產權二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產房和使用權房。根據這些房屋性質的不同，在房產轉讓時也會區(qū)別對待。“已購公房”，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售?！班l(xiāng)產權”，歸農村集體所有，產權關系很難改變，很難過渡為完全產權，否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權”房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力希望可以幫到你！~

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天上的星星

，法律風險。??因為小產權房只具備普通商品房的使用性質，而不具備普通商品房的法律性質。所以，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度不適用小產權房，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產權房的案件，購房人的權益很難得到有效維護;??
第二，政策風險。??若購買的是在建小產權房，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓小產權房的建設項目，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。另外，購房后如果遇到國家征地拆遷，購房人并非合法的產權人，所以其很可能無法得到對產權進行的拆遷補償;

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苦里含笑

房屋產權性質分為以下三種：
1、商品房產權：按照商品房性質購買的房屋
2、經濟適用住房產權：①按照經濟適用住房性質購買的房屋②按照回遷房性質購買的房屋③部分通過集資建房性質購買的房屋
3、已購公房(房改房)產權：①按照房改政策購買的房屋(包括：成本價購買、標準價購買及標準價優(yōu)惠產權購買)②部分通過集資建房性質購買的房屋。

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