若星辰2014

二手房過(guò)戶(hù)的手續(xù)是：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話(huà)），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓*、付款*等的協(xié)商簽合同。
遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)*等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
完稅過(guò)戶(hù)是指：買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部*單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶(hù)，領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。
領(lǐng)證是指：買(mǎi)方按過(guò)戶(hù)回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶(hù)回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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性格很開(kāi)朗

一、離婚后按揭房如何過(guò)戶(hù)，怎么過(guò)戶(hù)？由于房?jī)r(jià)的高居不降，不少夫妻在婚前及婚后會(huì)協(xié)商貸款按揭購(gòu)房，共筑愛(ài)巢。但是離婚時(shí)按揭房歸誰(shuí)，離婚后按揭房如何過(guò)戶(hù)卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。離婚后按揭房如何過(guò)戶(hù)，離婚后按揭房過(guò)戶(hù)的流程是什么，費(fèi)用是多少呢？
（一）、沒(méi)有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過(guò)戶(hù)？沒(méi)有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過(guò)戶(hù)呢？我們都知道，房屋過(guò)戶(hù)必須有房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶(hù)的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過(guò)戶(hù)的，可以有兩種辦法：
1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過(guò)戶(hù)。
2、沒(méi)有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作*比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予配合的。
（二）、有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過(guò)戶(hù)，怎么過(guò)戶(hù)？有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過(guò)戶(hù)就比較好辦理了。按照正常的過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理即可。
二、離婚后按揭房如何過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)流程是什么？離婚后按揭房如何過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)流程是什么？如上文所說(shuō)，未取得房產(chǎn)證的無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過(guò)戶(hù)首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，具體的過(guò)戶(hù)流程有：
（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書(shū)的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書(shū)的話(huà)無(wú)需辦理公證；
（2）、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；
（3）、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；
（4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；
（5）、取證。
三、離婚后按揭房如何過(guò)戶(hù)，費(fèi)用是多少？離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算是一個(gè)很復(fù)雜的問(wèn)題，具體要根據(jù)房產(chǎn)面積等因素進(jìn)行計(jì)算。下面提供離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)的計(jì)算方法及手續(xù)費(fèi)多少的解答。
（一）、稅類(lèi)：
1、契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二;
2、印花稅按產(chǎn)價(jià)萬(wàn)分之五。
（二）、費(fèi)類(lèi)：
1、登記費(fèi)80.00元;
2、交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價(jià));
3、工本費(fèi)20.00元以上即是對(duì)離婚按揭房過(guò)戶(hù)費(fèi)的簡(jiǎn)單分析。需要注意的是，如果按揭房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚分割時(shí)分給一方，則此時(shí)的過(guò)戶(hù)不需要繳納契稅。一般情況下，對(duì)于離婚按揭房過(guò)戶(hù)的費(fèi)用由于地區(qū)的不同而存在一些差異。價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

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一分高下

這個(gè)還是比較簡(jiǎn)單的，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費(fèi)：3元/平方米
4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
二、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、印花稅：房款的0.05%
2、交易費(fèi)：3元/平方米
3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)
4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是住房的可以免除）。

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劉志勤

1、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜身份證、戶(hù)口本、房產(chǎn)證、買(mǎi)賣(mài)合同到房管局辦理
2、過(guò)戶(hù)費(fèi)用按照房產(chǎn)價(jià)值計(jì)算繳納，包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地*等。具體可以咨詢(xún)房產(chǎn)所在地的房管局。過(guò)戶(hù)的話(huà)辦贈(zèng)予費(fèi)用，約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶(hù)稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶(hù)后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶(hù)。建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，即直接由老人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒子。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。你現(xiàn)在房產(chǎn)證已過(guò)5年，過(guò)戶(hù)費(fèi)只需交契稅1.5%，和其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話(huà)就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)*了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶(hù)，知道能報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。

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