一、小產(chǎn)權房可以買賣嗎
1、什么是小產(chǎn)權房。“小產(chǎn)權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”,又叫“小產(chǎn)權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn),實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
2、小產(chǎn)權房可以買賣,但是存在風險。根據(jù)《國務院關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》,職工購買公有住宅,在國家規(guī)定的住房面積內(nèi),可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權,可以繼承和出售,但出售要在購買5年以后才能進行,原售房的產(chǎn)權單位有優(yōu)先購買權,售房的收入在扣除相關稅費后,按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權比例進行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權和全部產(chǎn)權的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權與全部產(chǎn)權的不同之處在于,部分產(chǎn)權是強調(diào)使用權和繼承權,而對*權和處分權的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。小產(chǎn)權房是一個狹義概念,通過政府批準有正規(guī)建設手續(xù)的新民居是合法的,可以長久擁有居住。對沒有合法建設手續(xù)的房屋,不要去買這個才是真正的小產(chǎn)權,它不合法隨時會被強制拆除。
1、根據(jù)建委發(fā)出購房風險提示指出,“使用權”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”的房屋無產(chǎn)權保障,不具有房屋所有、轉讓、處分、*等權利,且不能辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。
2、像小產(chǎn)權中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權證,不能像大產(chǎn)權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷,購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同,如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛,缺少法律支持。
3、購買鄉(xiāng)產(chǎn)權那樣的小產(chǎn)權房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無形中會加大購房人的*壓力,增加購房風險。
4、如遇到拆遷,將被視為違章建筑,得不到拆遷補償。就算有補償,也是先將補償款給產(chǎn)權擁有者,之后按先前購房協(xié)議補償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權房業(yè)主,如果沒有協(xié)議,或者產(chǎn)權擁有者不講誠信,小業(yè)主的利益得不到保障。以上就是對“小產(chǎn)權房可以買嗎,購買小產(chǎn)權房需要注意哪些問題”的一些介紹。購房時,不能輕信出售人的口頭宣傳和承諾,買房前,須查驗房出售人是否具備銷售房屋的主體資格,查驗商品房項目的建設手續(xù),城市居民不要購買在集體土地的上建設的房屋,決定買房時,須審慎簽訂商品房買賣合同,在購買小產(chǎn)權房時,要了解可能存在的風險,必要時可以咨詢專業(yè)的律師,根據(jù)他們豐富的經(jīng)驗,提供有效的幫助,防止利益受到損害。
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房屋使用權轉讓協(xié)議書
轉讓方:(以下稱甲方)
受讓方:(以下稱乙方)
*方:(以下稱丙方)
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,雙方在平等、自愿、互利的基礎上,就甲方將其合法擁有的房屋使用權轉讓給乙方一事達成一致,特簽訂如下協(xié)議。
一、房屋交易概況
房屋座落:,使用面積:平方米。
甲方轉讓該房屋使用權的凈得轉讓款為¥元(大寫萬仟佰拾元),該轉讓款在甲乙雙方辦理使用權過戶當天自行交接。
上述房屋過戶費由方承擔(過戶當天承擔方自帶)
二、房屋現(xiàn)狀確認如下:
1、
2、
三、甲方責任
1、甲乙雙方簽訂協(xié)議時,甲方應將《房屋*合同》原件、身份證、戶口簿等相關證件
復印件交與丙方保管。
2、過戶時,甲方必須親自到場以協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。
3、甲方須在過戶完天之內(nèi)將房屋搬空并將鑰匙交與乙方。
4、甲方需保證其對上述房屋擁有的真實性及交易過程的安全性,并承擔交易風險。
四、乙方責任
1、乙方保證在甲乙雙方過戶當天支付甲方全部房款。
2、過戶時,乙方必須親自到場以協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。
3、乙方需保證交易過程的安全性,并承擔交易風險。
五、丙方責任
1、丙方陪同甲乙雙方到房管所辦理過戶手續(xù)。
2、丙方需見證甲乙雙方的交易過程。
六、相關費用
物業(yè)交驗前所發(fā)生的費用由甲方承擔,物業(yè)交驗后的費用由乙方承擔。
丙方的*費由方承擔,共計:元(大寫萬仟佰拾元),于簽定此協(xié)議當天支付丙方。
七、共同聲明
1、甲乙雙方任何一方如自身原因,在過戶過程中不能繼續(xù)履行該協(xié)議,視為違約,違約方應賠償守約方轉讓款的10%作為違約金。
2、由于該房屋產(chǎn)權單位和不可抗力因素導致該協(xié)議不能正常履行,三方免責。
3、由于該房屋使用權過戶由甲乙雙方自行辦理,丙方對本協(xié)議中任何實體性業(yè)務糾紛不承擔責任。
八、本協(xié)議如有未盡事宜,應依照相關法令、習慣及誠信原則公平解決。本協(xié)議一式二份,經(jīng)雙方簽訂之日起生效,并各執(zhí)一份為憑。
出讓方:(甲方)受讓方:(乙方)
年月日
根據(jù)你的自身情況酌情修改吧
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一、小產(chǎn)權房可以買賣嗎
1、什么是小產(chǎn)權房。“小產(chǎn)權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”,又叫“小產(chǎn)權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn),實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
2、小產(chǎn)權房可以買賣,但是存在風險。根據(jù)《國務院關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》,職工購買公有住宅,在國家規(guī)定的住房面積內(nèi),可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權,可以繼承和出售,但出售要在購買5年以后才能進行,原售房的產(chǎn)權單位有優(yōu)先購買權,售房的收入在扣除相關稅費后,按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權比例進行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權和全部產(chǎn)權的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權與全部產(chǎn)權的不同之處在于,部分產(chǎn)權是強調(diào)使用權和繼承權,而對*權和處分權的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。小產(chǎn)權房是一個狹義概念,通過政府批準有正規(guī)建設手續(xù)的新民居是合法的,可以長久擁有居住。對沒有合法建設手續(xù)的房屋,不要去買這個才是真正的小產(chǎn)權,它不合法隨時會被強制拆除。
1、根據(jù)建委發(fā)出購房風險提示指出,“使用權”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”的房屋無產(chǎn)權保障,不具有房屋所有、轉讓、處分、*等權利,且不能辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。
2、像小產(chǎn)權中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權證,不能像大產(chǎn)權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷,購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同,如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛,缺少法律支持。
3、購買鄉(xiāng)產(chǎn)權那樣的小產(chǎn)權房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無形中會加大購房人的*壓力,增加購房風險。
4、如遇到拆遷,將被視為違章建筑,得不到拆遷補償。就算有補償,也是先將補償款給產(chǎn)權擁有者,之后按先前購房協(xié)議補償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權房業(yè)主,如果沒有協(xié)議,或者產(chǎn)權擁有者不講誠信,小業(yè)主的利益得不到保障。以上就是對“小產(chǎn)權房可以買嗎,購買小產(chǎn)權房需要注意哪些問題”的一些介紹。購房時,不能輕信出售人的口頭宣傳和承諾,買房前,須查驗房出售人是否具備銷售房屋的主體資格,查驗商品房項目的建設手續(xù),城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋,決定買房時,須審慎簽訂商品房買賣合同,在購買小產(chǎn)權房時,要了解可能存在的風險,必要時可以咨詢專業(yè)的律師,根據(jù)他們豐富的經(jīng)驗,提供有效的幫助,防止利益受到損害。
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兩會小產(chǎn)權房的政策是:
1:小產(chǎn)權房政策:確權登記完成逾70%-80%
2:小產(chǎn)權房政策:小產(chǎn)權房不得發(fā)證,小產(chǎn)權房是占用集體土地搞建設,并向集體經(jīng)濟組織以外的成員銷售的商品住宅,國家對這個問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村的宅基地建房,也不可以購買小產(chǎn)權房。目前國家要求各地對農(nóng)村集體土地進行確權登記發(fā)展,但是對小產(chǎn)權房違法用地不允許發(fā)證,小產(chǎn)權房不受法律保護。
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一,小產(chǎn)權房可以買賣嗎
1,什么是小產(chǎn)權房."小產(chǎn)權房"不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂.所謂"小產(chǎn)權房"是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),所以叫做"鄉(xiāng)產(chǎn)權房",又叫"小產(chǎn)權房".鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn),實際上沒有真正的產(chǎn)權.這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案.所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證.
2,小產(chǎn)權房可以買賣,但是存在風險.根據(jù)<國務院關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知>,職工購買公有住宅,在國家規(guī)定的住房面積內(nèi),可以按標準價出售.職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權,可以繼承和出售,但出售要在購買5年以后才能進行,原售房的產(chǎn)權單位有優(yōu)先購買權,售房的收入在扣除相關稅費后,按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權比例進行分配.從這里可以看出部分產(chǎn)權和全部產(chǎn)權的一些區(qū)別.部分產(chǎn)權與全部產(chǎn)權的不同之處在于,部分產(chǎn)權是強調(diào)使用權和繼承權,而對權和處分權的行使則限定在一定范圍之內(nèi).小產(chǎn)權房是一個狹義概念,通過政府批準有正規(guī)建設手續(xù)的新民居是合法的,可以長久擁有居住.對沒有合法建設手續(xù)的房屋,不要去買這個才是真正的小產(chǎn)權,它不合法隨時會被強制拆除.
1,根據(jù)建委發(fā)出購房風險提示指出,"使用權","鄉(xiāng)產(chǎn)權","小產(chǎn)權"的房屋無產(chǎn)權保障,不具有房屋所有,轉讓,處分,等權利,且不能辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù).
2,像小產(chǎn)權中的"鄉(xiāng)產(chǎn)房","村產(chǎn)房"等并沒有國家的產(chǎn)權證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權證,不能像大產(chǎn)權的房子一樣抵押,流轉.如果遇到國家征地或拆遷,購房人的利益將很難保證.雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同,如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛,缺少法律支持.
3,購買鄉(xiāng)產(chǎn)權那樣的小產(chǎn)權房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無形中會加大購房人的壓力,增加購房風險.
4,如遇到拆遷,將被視為違章建筑,得不到拆遷補償.就算有補償,也是先將補償款給產(chǎn)權擁有者,之后按先前購房協(xié)議補償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權房業(yè)主,如果沒有協(xié)議,或者產(chǎn)權擁有者不講誠信,小業(yè)主的利益得不到保障.以上就是對"小產(chǎn)權房可以買嗎,購買小產(chǎn)權房需要注意哪些問題"的一些介紹.購房時,不能輕信出售人的口頭宣傳和承諾,買房前,須查驗房出售人是否具備銷售房屋的主體資格,查驗商品房項目的建設手續(xù),城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋,決定買房時,須審慎簽訂商品房買賣合同,在購買小產(chǎn)權房時,要了解可能存在的風險,必要時可以專業(yè)的律師,根據(jù)他們豐富的經(jīng)驗,提供有效的幫助,防止利益受到損害.
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