不舒服更好

一、二手房按揭貸款流程是怎樣的
1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、查詢公積金（如需公積金貸款）與賣方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。
4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。
5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。
6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。
7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。
8、銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。
二、二手房貸款要什么資料
1、申請(qǐng)人和配偶及符合條件參與計(jì)算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證（并隨帶身份證復(fù)印件）每人各1份；
2、申請(qǐng)人和配偶及符合條件參與計(jì)算住房公積金貸款額度的戶口?。ú㈦S帶戶口薄復(fù)印件）各1份，如申請(qǐng)人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關(guān)系說明；
3、原產(chǎn)權(quán)證1份；現(xiàn)房權(quán)證中應(yīng)注明是商品房或安居房；
4、經(jīng)由交易中心提供的武漢市房地產(chǎn)買賣合同2份；
5、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件1份。希望我的回答可以幫助到您。

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夕晨踏雪

1、借款人持有效身份證件；
2.借款人已賣房人簽訂合法有效的房地產(chǎn)買賣合同或購(gòu)房意向書，有所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)款30％以上的自有*；
3.借款人有穩(wěn)定、合法的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；
4.能夠提供銀行認(rèn)可的擔(dān)保；
5.借款人在銀行開立存款帳戶(或辦理龍卡)；
6.建設(shè)銀行規(guī)定的其他條件。我們先看看我們是否滿足這些條件，如果我們滿足這些條件我們就可以去銀行申請(qǐng)貸款了，下面我們?cè)賮碚f說辦理貸款之前應(yīng)該準(zhǔn)備的材料有哪些：
1、借款申請(qǐng)書（一式兩份）；
2、身份證原件及復(fù)印件（一份）、戶口薄原件及復(fù)印件（一份），已婚者應(yīng)當(dāng)提供婚姻關(guān)系證明和配偶的身份證復(fù)印件（各一份）；
3、證明借款人具有還款來源、還款能力的資信材料，如薪資證明、納稅單、銀行存折（單）、有價(jià)*、*證明、擁有其他財(cái)產(chǎn)的證明；
4、或意向書原件及復(fù)印件（各一份）；
5、房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告書；
6、提供其它抵（質(zhì)）押作為階段性擔(dān)保的，提交抵押物或質(zhì)押財(cái)產(chǎn)清單、權(quán)屬證明文件，有權(quán)處分人包括配偶同意抵押或質(zhì)押的書面聲明。準(zhǔn)備好材料之后我們就可以正式提出申請(qǐng)了，那么貸款的流程是怎樣的呢？下面我就來分享一下貸款的流程：
1、經(jīng)銀行同意，賣房人（原按揭借款人）與買方（二手房按揭借款申請(qǐng)人）進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購(gòu)房合同或意向書；
2.向銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料；
3.銀行對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。
4.借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)等手續(xù)；
5.銀行取得《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，將貸款*劃入賣方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項(xiàng)再劃入賣方在銀行開立的帳戶。
6.借款人按期償還貸款。

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桀驁不馴

種是以出讓的*辦理過戶，也就是以買賣的*按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈(zèng)與的*辦理過戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，辦理過戶。第三種是以繼承的*辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
（一）以出讓的*將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要房產(chǎn)稅費(fèi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
（二）以贈(zèng)與的*將房屋過戶給子女：辦理贈(zèng)與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)。
（三）以繼承的*將房屋過戶給子女繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，房產(chǎn)稅費(fèi)支出是的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
二、房屋怎樣過戶給子女更省錢
（一）繼承過戶*省錢：在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過戶方法之中，繼承是*經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈?guó)還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他房產(chǎn)稅費(fèi)全免。由于繼承的*在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。
（二）五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過戶更省錢：根據(jù)國(guó)家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：
1、房屋購(gòu)買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅。
2、房屋購(gòu)買不足五年或者房屋雖然購(gòu)買已滿5年但并不是家庭住房的，買賣過戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。
（三）五年以上房產(chǎn)買賣過戶房產(chǎn)稅費(fèi)更?。焊鶕?jù)國(guó)家政策，如房產(chǎn)購(gòu)買已超過五年，則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈(zèng)與過戶少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用。希望以上資料能幫助到你。望采納。

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姐夫結(jié)婚

關(guān)于配偶繼承：子女放棄繼承權(quán)的情況下，直接去公證處辦理繼承公證，等公證出來之后，去當(dāng)?shù)亟ㄎ霉C書和原房本辦理繼承人新的產(chǎn)權(quán)證。再次交易計(jì)算營(yíng)業(yè)稅的時(shí)間按繼承之前的房本時(shí)間失算。在辦理過戶手續(xù)的時(shí)候，在建委調(diào)一下原始檔案就可以。原來辦過一個(gè)單子，基本過程就是這樣。比較麻煩的就是辦理公證，出示的東西比較多，建議你們先去公證處咨詢一下，然后就行了。

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盧浮宮航帆

1、借款申請(qǐng)書（一式兩份）；
2、身份證原件及復(fù)印件（一份）、戶口薄原件及復(fù)印件（一份），已婚者應(yīng)當(dāng)提供婚姻關(guān)系證明和配偶的身份證復(fù)印件（各一份）；
3、證明借款人具有還款來源、還款能力的資信材料，如薪資證明、納稅單、銀行存折（單）、有價(jià)*、*證明、擁有其他財(cái)產(chǎn)的證明；
4、或意向書原件及復(fù)印件（各一份）；
5、房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告書；
6、提供其它抵（質(zhì)）押作為階段性擔(dān)保的，提交抵押物或質(zhì)押財(cái)產(chǎn)清單、權(quán)屬證明文件，有權(quán)處分人包括配偶同意抵押或質(zhì)押的書面聲明。準(zhǔn)備好材料之后我們就可以正式提出申請(qǐng)了，那么貸款的流程是怎樣的呢？下面我就來分享一下貸款的流程：
1、經(jīng)銀行同意，賣房人（原按揭借款人）與買方（二手房按揭借款申請(qǐng)人）進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購(gòu)房合同或意向書；
2.向銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料；
3.銀行對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。
4.借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)等手續(xù)；

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吳超

1,借款人持有效身份證件;
2.借款人已賣房人簽訂合法有效的房地產(chǎn)買賣合同或購(gòu)房意向書，有所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)款30%以上的自有;
3.借款人有穩(wěn)定,合法的收入來源，有按期償還貸款本息的能力;
4.能夠提供銀行認(rèn)可的擔(dān)保;
5.借款人在銀行開立存款帳戶(或辦理龍卡);
6.建設(shè)銀行規(guī)定的其他條件.我們先看看我們是否滿足這些條件，如果我們滿足這些條件我們就可以去銀行申請(qǐng)貸款了，下面我們?cè)賮碚f說辦理貸款之前應(yīng)該準(zhǔn)備的材料有哪些：
1,借款申請(qǐng)書(一式兩份);
2,身份證原件及復(fù)印件(一份),戶口薄原件及復(fù)印件(一份)，已婚者應(yīng)當(dāng)提供婚姻關(guān)系證明和配偶的身份證復(fù)印件(各一份);
3,證明借款人具有還款來源,還款能力的資信材料，如薪資證明,納稅單,銀行存折(單),有價(jià),證明,擁有其他財(cái)產(chǎn)的證明;
4,或意向書原件及復(fù)印件(各一份);
5,房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告書;
6,提供其它抵(質(zhì))押作為階段性擔(dān)保的，提交抵押物或質(zhì)押財(cái)產(chǎn)清單,權(quán)屬證明文件，有權(quán)處分人包括配偶同意抵押或質(zhì)押的書面聲明.準(zhǔn)備好材料之后我們就可以正式提出申請(qǐng)了，那么貸款的流程是怎樣的呢?下面我就來分享一下貸款的流程：
1,經(jīng)銀行同意，賣房人(原按揭借款人)與買方(二手房按揭借款申請(qǐng)人)進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購(gòu)房合同或意向書;
2.向銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料;
3.銀行對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查,審查后，通知借款人審查結(jié)果.銀行同意貸款的，與借款人,擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂<樓宇按揭借款補(bǔ)充合同>，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償.
4.借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶,抵押登記,房產(chǎn)保險(xiǎn)等手續(xù);
5.銀行取得<土地房屋他項(xiàng)權(quán)證>后，將貸款劃入賣方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項(xiàng)再劃入賣方在銀行開立的帳戶.
6.借款人按期償還貸款.

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