酷拉皮卡

你好
1、關(guān)于閣樓的產(chǎn)權(quán):這個(gè)要看開(kāi)發(fā)商報(bào)批的規(guī)劃設(shè)計(jì)是什么--就是說(shuō)是不是能夠在你的產(chǎn)權(quán)證上顯示出來(lái)閣樓的面積，如果沒(méi)有那是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的。
2、如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)關(guān)于共用面積還是專(zhuān)有面積其實(shí)這個(gè)意義并不是太大，如果閣樓的樓梯或進(jìn)出口在你家中，難道還有人要從你家去閣樓不成
3、現(xiàn)在好多躍式及一些變形結(jié)構(gòu)樓房的產(chǎn)權(quán)面積只有一層的，實(shí)際使用的面積及結(jié)構(gòu)都是相當(dāng)于一層半或更多。

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不虛此行

閣樓和頂樓屬于一個(gè)不可分割的整體，就象陽(yáng)臺(tái)一樣，要賣(mài)一起賣(mài)。
如果今后賣(mài)或者動(dòng)遷，面積是按房產(chǎn)證上的面積來(lái)算的，房產(chǎn)證上的面積應(yīng)該只有頂樓的面積，沒(méi)有算上閣樓。
閣樓和車(chē)庫(kù)要想有《房屋所有權(quán)證》，必須同時(shí)滿(mǎn)足以下4個(gè)條件：

1、層高在2.2米以上或以上的部分，

2、閣樓和車(chē)庫(kù)不屬于違章建筑，也就是說(shuō)，閣樓和車(chē)庫(kù)的建設(shè)，是經(jīng)過(guò)了所在地城市規(guī)劃管理部門(mén)的批準(zhǔn)，樓房的總層高和總建筑面積都在《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的范圍內(nèi)，

3、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理了房產(chǎn)的初始登記，

4、該房產(chǎn)沒(méi)有被開(kāi)發(fā)商設(shè)定抵押或其他限制。

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不說(shuō)了開(kāi)口

1.沒(méi)有房產(chǎn)證不是不能貸款，而是不能交易，就是說(shuō)你不能買(mǎi)。
2.如果是產(chǎn)權(quán)證沒(méi)下來(lái)，你可以問(wèn)一下他是不是已經(jīng)備案了，如果已經(jīng)備案了，那么只能等產(chǎn)權(quán)證出來(lái)才能交易。如果沒(méi)有備案，那你可以走更名的手續(xù)，就是把*改成你的名字。
3.如果不是商品房，那么沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，是不可能貸款的，因?yàn)椋y行要用產(chǎn)權(quán)證做抵押。

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