你是哥哥周嗎

房屋出典是指承典人支付房屋典價而占有、使用出典人的房屋，出典人于典期屆滿時，返還典價贖回房屋或者不回贖而喪失房屋所有權(quán)的法律制度。房屋出典具有如下法律特征：
1、房屋出典是“房不計租、錢不計息”的互利、有償法律關(guān)系。在房屋出典中，承典人占有使用出典的房屋而不交納租金；出典人取得、使用承典人的金錢，而不支付利息。但出典人交付房屋須以承典人支付典價為前提，因而雙方這種法律關(guān)系又是雙務(wù)、有償?shù)摹?br>2、房屋出典受典期限制，典期屆滿前出典人并不喪失房屋所有權(quán)，承典人只能取得房屋典權(quán)（用益物權(quán)）。房屋出典后，在典期以內(nèi)，出典人仍然享有房屋所有權(quán)，但已不能直接占有、使用房屋；承租人雖取得對房屋的占有、使用權(quán)，但并不能任意進行處分。典期屆滿的一般法律后果是，出典人如不返還典價款即喪失房屋所有權(quán)，承典人則因此而取得房屋所有權(quán)。
3、房屋出典須符合法定條件和程序，是一種要式法律行為。
一、房屋出典不同于房屋出賣。二者的區(qū)別在于：
（1）房屋出典在典期屆滿以前不發(fā)生房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移；在典期屆滿后，僅在出黃人不回贖的情況下才將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)歸承典人。出賣則發(fā)生房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。
（2）典期屆滿，出典人有權(quán)通過返還典價款給承典人以贖回房屋，房屋出賣后則無權(quán)向承受人贖回房屋。賣中買方支付價款即為房屋價格。房屋出典與附買回條件的買賣（即民法學(xué)上的買回）也不同，除彰弄三點外，買加是通過返還房屋價款實現(xiàn)所有權(quán)的再轉(zhuǎn)移，而出典中的回贖則是通過返還典價實現(xiàn)所有權(quán)中占有、使用、*權(quán)能的回復(fù)。
二、房屋出典不同于房屋出租，二者的區(qū)別在于：
（1）房屋出典中承典人取得的是用益物權(quán)即房屋典權(quán)；房屋出租中承租人取得的是具有物權(quán)某些特征的債權(quán)即*權(quán)。
（2）房屋出典中出典人須通過返還典價款才能贖回房屋，房屋出租中出租人無須返還租金即可收回房屋。
（3）房屋出典中承典人交付的典價不同于房屋出租中承租人支付的租金，這二者的性質(zhì)、計算方法、支付*都不同。
三、房屋出典也不同于房屋抵押。二者的區(qū)別在于：
（1）設(shè)立的目的不同。進行房屋出典對出典人而言是為了取得典價，對承典人而言是為了取得用益物權(quán)；設(shè)立房屋抵押則是為了擔(dān)保債務(wù)人履行債務(wù)和債權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)，債權(quán)人取得的是擔(dān)保物權(quán)（房屋抵押權(quán)）。
（2）房屋是否移轉(zhuǎn)占有不同（由目的不同決定）。房屋出典中出典人須將房屋轉(zhuǎn)移給承典人占有、使用，房屋抵押則無須轉(zhuǎn)移占用。
（3）法律后果不同。房屋出典人期屆滿時仍然有權(quán)回贖房屋，僅在其不回贖時房屋所有權(quán)才轉(zhuǎn)歸承典人；房屋抵押中僅在債務(wù)人不依約履行債務(wù)時，抵押權(quán)人才能處分抵押房屋，從變賣所得價款中優(yōu)先受償。
四、房屋出典也不同于質(zhì)（押）。二者區(qū)別在于：
（1）標(biāo)的物不同。出典標(biāo)的物以不動產(chǎn)為限，而質(zhì)（押）標(biāo)的物則為動產(chǎn)（對此各國有不同的規(guī)定，我國民法尚無規(guī)定）。
（2）設(shè)立的目的不同。房屋出典對出典人而言是為了取得典價，對承典人而言是為取得房屋用益物權(quán)；而質(zhì)（押）則是債務(wù)人以動產(chǎn)擔(dān)保債務(wù)的履行、債權(quán)的實現(xiàn)。
五、房屋出典也不同于（典）當(dāng)。據(jù)史料記載，典權(quán)制度產(chǎn)生于唐代，隨后相當(dāng)長一段時期內(nèi)，典、當(dāng)并用不分。到了清代，始有“典”與“當(dāng)”之分，即典專即不動產(chǎn)出典，當(dāng)專指動產(chǎn)抵押借貸。在習(xí)慣上有些人將房屋“出典”稱之為“典當(dāng)”，解放以來至今的國家政策法規(guī)性文件以及人民法院一系列司法解釋中也使用“房屋典當(dāng)”一詞，這實際是混淆了“典”與“當(dāng)”的區(qū)別。房屋出典與當(dāng)?shù)膮^(qū)別在于：（1）標(biāo)的物不同。房屋出典標(biāo)的物只能是不動產(chǎn)（房屋），當(dāng)?shù)臉?biāo)的物則為動產(chǎn)。（2）設(shè)立的目的不同。房屋出典對出典人而言是為取得典價款，對承典人而言是為

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人事代謝

首先說明一下，房產(chǎn)只能抵押，不能質(zhì)押。房屋產(chǎn)權(quán)出典后，在質(zhì)典期內(nèi)，產(chǎn)權(quán)所有人無法支配使用自己的房屋，在此期間，其使用權(quán)和支配權(quán)歸承典人所有；房屋抵押押后，產(chǎn)權(quán)所有人可以繼續(xù)使用自己的房屋。房屋產(chǎn)權(quán)出典的，質(zhì)典期滿后，若出典人無力按約定典價贖回，則該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給承典人，房屋抵押貸款后，若債務(wù)人無力償還本金和利息，該房屋的產(chǎn)權(quán)也不會直接轉(zhuǎn)給債權(quán)人，一般來說債權(quán)人享有優(yōu)先有償權(quán)，該房屋拍賣后，他可以優(yōu)先實現(xiàn)債權(quán)。二者都是在*短缺時使用，產(chǎn)權(quán)出典取得融資，可以出息，也可以不出息，這取決于雙方的商定；而房屋抵押取得融資是需要付利息的。產(chǎn)權(quán)出典就好比是拿自己房屋的使用權(quán)換的一定時期的*使用權(quán)，而房屋抵押是融資時用自己的房屋為自己做了一個擔(dān)保。

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憑什么看

1、房屋出典的，承典人為房產(chǎn)稅的納稅人。房產(chǎn)出租的，出租房為房產(chǎn)稅納稅人。
2、產(chǎn)權(quán)出典是指產(chǎn)權(quán)所有人將房屋、生產(chǎn)資料等的產(chǎn)權(quán)，在一定期限內(nèi)典當(dāng)給他人使用，而取得*的一種融資業(yè)務(wù)。
3、這種業(yè)務(wù)大多發(fā)生于出典人急需用款，但又想保留產(chǎn)權(quán)贖回權(quán)的情況。
希望我的回答能幫到您

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