王若男Rona

您好，很高興能夠?yàn)槟獯疬@個(gè)問題。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。不管是二手房還是新房，一般都是到拿到新產(chǎn)權(quán)時(shí)，合同才會(huì)自動(dòng)終止。一般二手房買賣合同都會(huì)有到房地產(chǎn)管理部門登記過戶的日期，這個(gè)一般就是合同的有效期。商品房買賣合同一般都沒有有效期，一般是到產(chǎn)權(quán)登記辦理完成。那么，究竟有哪些房屋買賣合同無效呢？歸納起來，主要有以下七種：
1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。
2、未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。
3、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。
4、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
5、單位違反規(guī)定購(gòu)房，合同無效。
6、買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。
7、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。

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水電費(fèi)規(guī)定

億達(dá)按揭公司所提供的服務(wù)主要有兩方面的，一方面在房產(chǎn)買賣雙方達(dá)成協(xié)議時(shí)，為買賣雙方和中介公司提供按揭咨詢，并在買賣合同簽訂之后提供按揭申請(qǐng)、合同簽署、保險(xiǎn)、評(píng)估、公證、交易過戶、*、抵押登記等全面的房產(chǎn)交易后臺(tái)服務(wù)。

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懂人自懂

二手房銀行按揭流程1查冊(cè)買賣雙方達(dá)成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊(cè)。2簽約雙方達(dá)成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。3曬圖、遞件。曬圖資料主要是提供房地產(chǎn)證原件。遞件資料主要有
1、買賣雙方身份證復(fù)印件(需原件校對(duì));
2、房產(chǎn)證(共有證)原件;
3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;
4、《房地產(chǎn)買賣合同》。4查稅包括購(gòu)方應(yīng)交稅和售方應(yīng)交稅。主要有契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅、個(gè)人所得稅等。5交稅、過戶6辦房產(chǎn)證、收樓。領(lǐng)取房產(chǎn)證、辦理售樓手續(xù)。

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