小小銘

小產權房子不能貸款，國家規(guī)定小產權房不能買賣，買賣合同不受法律保護。
①小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”；
②“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂；
③該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案；
④所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

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桀驁不馴

購買小產權房是不能貸款的，小產權不能從銀行貸款這是肯定的，因為你沒有產權，沒有國有土地使用權，以至于你沒有抵押條件。既然你家里有個有產權的房子，那你可以把你家房子做現(xiàn)房抵押，只要年代符合要求，是很好貸下來的，花不了幾個錢，不過根據年代，一般可以貸評估價的50%到60%。你可以到銀行咨詢一下，也就花個評估費是大頭。
如果購買商品房是可以貸款的，一般首付30%以上，剩余額度可以申請貸款，具體在哪個行辦理，問下開發(fā)商就知道了，一般開發(fā)商都會和一個或者幾個銀行合作，在指定銀行就可以辦理貸款

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野寺度殘夏

買小產權的房子主要是要把合同簽死，誰承擔什么樣的責任一定要明確，而且看小區(qū)的規(guī)模，只有形成規(guī)模的小產權社區(qū)才能降低被拆的可能。另外，買小產權房不可以做商品交易，09年以后的小產權房才被承認。而且國家如果征地。沒有任何賠償。

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無法輸入

1.必須在公證處公證辦理買賣手續(xù)，具體問當地公證處，他們會告訴需要什么資料。2。必須在宅基地所屬于的村委會辦理證明手續(xù)。證明房子已經賣給你了。
3.上面手續(xù)辦好才可付全款我在深圳買的是小產權的。17萬買的就是這么辦理的，咨詢過律師同學?，F(xiàn)已經是住進去2年了55賣掉小產權的房子可以中介賣的現(xiàn)在交易很紅火的

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一啊大姐

單位小產權房能買嗎：小產權房只可以集體內部買賣，不可以外部密碼。
一、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權”，又叫“小產權”。
二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
三、國家明令禁止小產權房不能買賣的，但是對于擁有小產權房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉讓的，對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。

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