刀新妹

北京昌平小產(chǎn)權(quán)別墅目前都有：俄羅斯風情園,鰲山旅游國際風景區(qū)木屋別墅,水城御墅,華爾克草莓園,依山小墅,??翠湖新城,伊舍小鎮(zhèn),杏花谷度假村.

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怕死滴好

北京小產(chǎn)權(quán)房不能辦理過戶所謂“小產(chǎn)權(quán)”(又稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”)房屋，是指在農(nóng)民集體土地上，由享有該土地所有權(quán)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會單獨開發(fā)或聯(lián)合房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)，并由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會制作房屋權(quán)屬證書的房屋。這種房屋權(quán)屬證書沒有房管部門蓋章，僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬。由于沒有交納土地出讓金，“小產(chǎn)權(quán)”房屋普遍比其周邊的正規(guī)開發(fā)的住宅價格低。一項統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)別墅定價僅為同區(qū)域大產(chǎn)權(quán)別墅的30%到50%。這類“小產(chǎn)權(quán)”房主要分布在順義、昌平、門頭溝、懷柔、密云、延慶等遠郊區(qū)縣。

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全國第三

北京昌平小產(chǎn)權(quán)別墅目前都有：俄羅斯風情園、鰲山旅游國際風景區(qū)木屋別墅、水城御墅、華爾克草莓園、依山小墅、??翠湖新城、伊舍小鎮(zhèn)、杏花谷度假村。

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心存芥蒂

我簡單的給你一個列表：
1十三陵鎮(zhèn)澗頭村依山小墅
2長陵鎮(zhèn)下口村東住宅樓
3延壽鎮(zhèn)上莊村杏花谷度假村
4沙河鎮(zhèn)松蘭堡村綠城雅居
5沙河鎮(zhèn)白各莊村舊村改造項目
6沙河鎮(zhèn)于辛莊村綠城新干線
7沙河鎮(zhèn)于辛莊村翠湖新城
8沙河鎮(zhèn)于辛莊村回遷樓
9馬池口鎮(zhèn)??屯村伊舍小鎮(zhèn)
10馬池口鎮(zhèn)百泉莊村南住宅樓
11百善鎮(zhèn)上東廓村華瑞雞場公司住宅樓
12百善鎮(zhèn)上東廓村北京園林圣懋老年公寓
13百善鎮(zhèn)上東廓村北京宇輝恒達商貿(mào)中心住宅樓
14崔村鎮(zhèn)大辛峰村暢金園老北京四合院
15崔村鎮(zhèn)真順村數(shù)字好萊塢櫻花別苑社區(qū)服務(wù)中心
16崔村鎮(zhèn)麻峪村玉墅館
17崔村鎮(zhèn)東崔村北別墅

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可根據(jù)快樂

一、小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，確權(quán)登記完成逾70%-80%目前，農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70%-80%。國土部地籍管理司司長說，目前農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作正加緊進行，去年頒布的中央一號文件明確規(guī)定，力爭用三年時間(即2012年)完成農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的工作。司長表示，“截至目前，農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70%-80%，到2011年年底應(yīng)該會有一個更好的結(jié)果”。司長在會上透露，自2011年5月6日國土部聯(lián)合財政部、農(nóng)業(yè)部下發(fā)《關(guān)于加快推進農(nóng)村集體土地登記發(fā)證工作的通知》以來，在目前的農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證遭遇了一部分政策問題，確權(quán)登記發(fā)證進展較為緩慢，為推動確權(quán)登記發(fā)證順利進行，近日又下發(fā)了《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》。
二、小產(chǎn)權(quán)房不得發(fā)證《意見》提出，要嚴格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。《意見》明確規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等*非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關(guān)人員責任”。對于在確權(quán)登記中出現(xiàn)的土地糾紛矛盾，朱司長稱，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記的原則是糾紛矛盾不調(diào)解完，將不予以登記發(fā)證。朱司長稱，目前在全國范圍來看，城鄉(xiāng)接合部的土地登記確權(quán)發(fā)證工作做得很好，將為農(nóng)民合法維權(quán)提供依據(jù)?！兑庖姟芬?guī)定，對于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調(diào)查統(tǒng)計，不登記發(fā)證。調(diào)查統(tǒng)計時在新建單位名稱后載明原農(nóng)民集體名稱，以給國家下一步出臺相關(guān)法律政策后妥善處理該問題提供依據(jù)。國土資源部執(zhí)法監(jiān)察局巡視員王宗亞在發(fā)布會上表示，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護，今年，全國將選擇部分城市開展小產(chǎn)權(quán)房試點清理工作。小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購買小產(chǎn)權(quán)房。目前國家要求各地對農(nóng)村集體土地進行確權(quán)登記發(fā)展，但是對小產(chǎn)權(quán)房違法用地不允許發(fā)證，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護。
三、試點清理2012年2月21日，國土部召開發(fā)布會，公布2011年房地產(chǎn)用地管理調(diào)控等情況。國土部執(zhí)法監(jiān)察局巡視員王某表示，2012年國土部將聯(lián)合相關(guān)部門，選擇“小產(chǎn)權(quán)房”問題相對突出的城市，開展“小產(chǎn)權(quán)房”的試點清理，試點城市名單和試點方案目前正在研究中。對于試點清理工作，王某說，目前正在穩(wěn)妥有序地推進啟動試點工作。目的是在試點基礎(chǔ)上總結(jié)完善政策，為啟動全面清理“小產(chǎn)權(quán)房”工作做好政策和制度的儲備。目前，北京、上海作為兩個試點城市已獲批準先行試點。北京市國土局局長表示，目前國土部只批準了在集體土地上建設(shè)*房的辦法，還沒有批準試點方案?！皣敛恳笤圏c封閉運營，結(jié)果可控。我們目前正在制訂試點方案，完成以后要經(jīng)過國土部的審批。”據(jù)了解，北京此前申報試點包括海淀區(qū)唐家?guī)X、昌平區(qū)北七家等項目。
四、清理原則國土部部長徐某于2012年3月11日表示，2012年開始試點的治理小產(chǎn)權(quán)房，將為下一步大規(guī)模的清理做準備。徐某坦言，小產(chǎn)權(quán)房由來已久，在大中城市城鄉(xiāng)接合部、城中村、旅游景區(qū)、休閑度假區(qū)都有，情況比較復雜。對于2012年小產(chǎn)權(quán)房的工作，他表示將在調(diào)查研究、清理試點和執(zhí)法監(jiān)察、嚴格防范、不讓小產(chǎn)權(quán)房繼續(xù)蔓延等方面同步推進。對于清理的原則，徐紹史透露，清理會嚴格保護農(nóng)民的正當權(quán)益，但要依法依規(guī)行政。
五、社會問題“小產(chǎn)權(quán)房”主要是四個問題，一個是法，一個是理，一個是權(quán)益，一個是利益。從法上講，國家法律土地制度規(guī)定的非常明確，集體土地它的宅基地包括它的土地轉(zhuǎn)讓性質(zhì)，就是只能在屬于農(nóng)民范疇內(nèi)運轉(zhuǎn)，城市不能運轉(zhuǎn)。因為這是從農(nóng)民的根本利益出發(fā)，在社會保障不健全的情況下，這一條不能動。第二方面就是理，農(nóng)民賣“小產(chǎn)權(quán)房”能夠致富，為什么不讓城里人買“小產(chǎn)權(quán)房”便宜，為啥不讓買其實，這里涉及的問題不是那么簡單，“小產(chǎn)權(quán)房”就這樣賣了，沒有把它的土地效益發(fā)揮到化。再就是權(quán)益問題和利益問題。農(nóng)民的問題，就是城鄉(xiāng)差別，兩元結(jié)構(gòu)的問題，以及農(nóng)民保障問題，在沒有解決和建立起來的情況下，*主要是保護農(nóng)民利益的問題。農(nóng)村的宅基地是有限的，如果把大批農(nóng)村的宅基地叫城市居民買到以后，將來可能出現(xiàn)他們的居住、生活問題。

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