股市分析

房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證辦不下來，它的責(zé)任不一定完全在開發(fā)商，因為按照我們國家產(chǎn)權(quán)登記，就是新的《物權(quán)法》包括過去的《房地產(chǎn)登記規(guī)則》（這個靠自己去申請），只不過有些合同約定，由開發(fā)公司或者物業(yè)公司代辦，我們格式文本當(dāng)中，那句話是怎么寫的，開發(fā)商在本房交付以后多少日以內(nèi)必須辦理產(chǎn)權(quán)登記所需要的全部手續(xù)，這個話是這么說的，而不是多少日保證辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，這句話就是說你的產(chǎn)權(quán)去辦由你業(yè)主自己去申請，如果只是開發(fā)商，應(yīng)當(dāng)在你申請之日的時候，提供給你大產(chǎn)權(quán)、房屋技術(shù)、用工報告、土地使用權(quán)證書等等這樣的一些商品房預(yù)售許可證等等，這些東西是他應(yīng)該給你準(zhǔn)備的，如果說因為開發(fā)商不能按期準(zhǔn)備這些手續(xù)，讓你延誤了辦產(chǎn)權(quán)證，你可以根據(jù)《商品房買賣合同》當(dāng)中關(guān)于預(yù)期交房規(guī)定請求賠償，這樣不能辦產(chǎn)權(quán)證有很多原因，可能是土地出讓金沒交等原因，只要歸咎于開發(fā)商責(zé)任，業(yè)主這個時候有兩種選擇，開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，第二是進(jìn)行退房，這種情況是可以進(jìn)行返還的，還有就是政府部門的原因，比如說上次朝陽區(qū)法院判了一個判決，不符合城市整體規(guī)劃，這個不是開發(fā)商的原因，這個時候需要業(yè)主通過開發(fā)商與政府進(jìn)行溝通，達(dá)成共識以后，這樣才能辦理，所以這個要看產(chǎn)權(quán)證辦理的原因是什么，他們只有協(xié)助你的業(yè)務(wù)，如果因為它的原因?qū)е履悴荒苻k的時候，可以以合同違約的形式來要求維護(hù)自己的權(quán)利，應(yīng)該是這樣的。

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不回家過節(jié)

親，首先要符合住房公積金繳存狀況、信用狀況、還款能力等必要條件，裝修貸款特別要求。房屋須是已付清房款、辦出房屋產(chǎn)權(quán)證且是毛坯房的自住商品房。具體流程可以參考我上傳的圖片；

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能謀善斷

如果確實因開發(fā)商原因未能辦理產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。按院關(guān)于商品房買賣合同的司法解釋第18條辦理：
第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
關(guān)于不能辦理的原因，應(yīng)該到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門核實，必要時可申請法院調(diào)查。

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