何時復西歸

房地產(chǎn)繼承，同其它遺產(chǎn)繼承一樣，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房地產(chǎn)繼承，是所有權及使用權繼受取得*的一種。
(一)繼承必須在被繼承人死亡后開始。法律規(guī)定的繼承權，只是繼承人享有的一種期待權，如果被繼承人沒有死亡，繼承關系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權才會成為既得權。遺囑繼承權的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關系也不會發(fā)生。如父母健在，其房地產(chǎn)子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承。
(二)繼承遺產(chǎn)的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。我國繼承法確定的法定繼承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
(三)繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財產(chǎn)權益。不能把家庭共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承。像這樣的財產(chǎn)必須分割以后屬于死者個人所有的部分才是遺產(chǎn)。一切非法所得的財產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承。
二、繼承的開始、接受、放棄和喪失
(一)繼承開始的時間?！独^承法》第二條規(guī)定：“繼承從被繼承人死亡時開始?！比嗣穹ㄔ骸蛾P于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國繼承法〉若干問題的意見》條補充規(guī)定：“繼承從被繼承人生理死亡或被宣告死亡時開始。失蹤人被宣告死亡的，以法院判決中確定的失蹤人的死亡日期，為繼承開始的時間?！?br>(二)繼承的接受。《繼承法》第二十五條規(guī)定：“繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應當在遺產(chǎn)處理前作出放棄繼承的表示；沒有表示的，視為接受繼承?！卑凑毡緱l規(guī)定精神，繼承人在繼承開始時，可以作出接受遺產(chǎn)的表示，也可以不表示，不表示的即視為接受繼承。本條又規(guī)定：“受遺贈人應當在知道受贈后兩個月內(nèi)，作出接受或者放棄遺贈的表示，到期沒有表示的，視為放棄受遺贈?！本褪钦f，受遺贈人在繼承開始后，兩個月內(nèi)必須作出接受或者放棄遺贈的表示，超過法定時間，未作出明確表示的，視為放棄受遺贈。
(三)繼承權的放棄。繼承權是公民的民事權利，公民依法可以行使自己的民事權利，也可以放棄自己的民事權利。繼承人一經(jīng)放棄繼承權，就不得再堅持繼承的主張?！独^承法》對放棄繼承權有嚴格的要求：，放棄繼承權，一般應書面聲明。第二，放棄繼承權，必須在遺產(chǎn)分割以前。第三，繼承人表示放棄，必須書面聲明或直接由繼承人作出明確表示，并經(jīng)有關組織證明或公證機關公證。這樣做，有利于防止某些人假借他人已經(jīng)放棄繼承權而非法侵犯其他人應繼承的遺產(chǎn)份額。
三、法定繼承的順序根據(jù)《繼承法》第十條的規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，首先由順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

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你不是師傅

繼承房產(chǎn)公證要看情況而定。
一：如果繼承人是一個人，那就不需要公證，直接辦理過戶即可。
二：如果繼承人是多人，就需要公證，以達到產(chǎn)權清晰，公平的目的。房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權及使用權繼受取得*的一種。僅供參考

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鶴骨雞膚

你打算買個房子,是個規(guī)化的小區(qū),但是房子沒有房產(chǎn)證,只有土地使用證,這兩個證,是房產(chǎn)證更重要,因不房產(chǎn)有了你就有了房產(chǎn)的使用權,你可以抵押貸款,也可以買賣房產(chǎn),而土地證只是確定你有一定的使用權,沒有買賣關系。如果說是對拆遷工作主要看你有沒有房產(chǎn)證,土地是國家的你沒有買賣的權力。

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