薄荷味的小清新

2016房產(chǎn)過戶政策
一、該房屋產(chǎn)權為你父母共同共有，你父母已經(jīng)去世，那么該房屋產(chǎn)權屬于遺產(chǎn)，如果，你父親母親去世前有遺囑的情況下，房屋產(chǎn)權可以按遺囑繼承，如果沒有遺囑，只能按法定繼承程序辦理這一半房屋產(chǎn)權繼承，由順序繼承人繼承。????　　
二、你的爺爺、奶奶、外公、外婆和你的兄弟姐妹都屬于順序繼承人，他們都得帶身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、土地證、你父母的死亡證明、被繼承人與繼承人的親屬關系證明共同到房屋所在地的公證處辦理房屋產(chǎn)權繼承公證，簽署意見，由公證處出具《房屋產(chǎn)權繼承公證書》。????　?。ɡ^承人已經(jīng)去世的，也要提供死亡證明），????　　
三、如果由老大繼承房屋產(chǎn)權的話，你的爺爺、奶奶、外公、外婆和其他兄弟姐妹都要放棄該房屋產(chǎn)權的繼承權，在放棄房屋產(chǎn)權繼承權棄權書上簽字。由公證處出具《房屋產(chǎn)權繼承公證書》????　　
四、老大執(zhí)《房屋產(chǎn)權繼承公證書》《房產(chǎn)證》《土地證》《身份證》《戶口簿》到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門辦理房屋產(chǎn)權繼承過戶，將該房屋產(chǎn)權過戶到老大的名下即可。

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面包女神大賽

一、買房人應繳納稅費
1、??契稅：房款的1.5%??(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、??印花稅：房款的0.05%??印花稅怎么算
3、??交易費：3元/平方米
4、??測繪費：1.36元/平方米
5、??權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
二、??賣房人應繳納稅費
1、??印花稅：房款的0.05%
2、??交易費：3元/平方米
3、??營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、??個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)
希望我的回答能夠?qū)δ兴鶐椭?br>價格來源網(wǎng)絡，僅供參考。

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不第三帝國

1、契稅(買方支付)根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1%*征收契稅。一次購房90平米以下按1%*征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。????2、營業(yè)稅(買方支付)????此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收*為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140┫以上的需要繳納總房價的5.6%；????房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140┫以下的需要繳納差額的5.6%；????房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140┫以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140┫以下的免交。3、個稅(買方支付)核定征收*：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%。
希望我的回答可以幫助到你！

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心隨你遠行

你好，除夫妻間轉(zhuǎn)讓不會產(chǎn)生稅費外，房產(chǎn)增減名字，相當于轉(zhuǎn)讓所有的部分房產(chǎn)份額，如果把你父親與妹妹兩個人名字更名到你的名下，相當于把房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給你，其中涉及營業(yè)稅、個人所得稅等，您還要支付部分契稅。但是您房子滿5年，且一套，就不需要交營業(yè)稅與個人所得稅，只需交1%―1.5%的契稅。
但您更名之后再出售，就相當于購入不滿5年的房子出售，需全額交付稅費7.65%（營業(yè)稅5.65與個稅1%）我建議您不要更名，直接出售！能省6.65%的稅費。

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梧桐里Z

房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等*獲得房產(chǎn)，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)。即產(chǎn)權轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
　　房產(chǎn)過戶準備資料
　　(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；
　　(2)申請人身份證明；
　　賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
　　買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
　　(3)房地產(chǎn)權利證書;
　　(4)有關行政機關行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；
　　(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
　　(6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
　　(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應提交其產(chǎn)權部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件;
　　(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
　　(9)以招標、拍賣、掛牌*取得房地產(chǎn)的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價款證明;
　　(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
　　(11)拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;
　　(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
　　(13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件;
　　(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，
　　應提交有關部門的批準文件;
　　(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
　　房產(chǎn)過戶流程
　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
　　2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
　　3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金??，一般需要十五個工作日左右。
　　4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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