巴黎醉

你好，除夫妻間轉讓不會產生稅費外，房產增減名字，相當于轉讓所有的部分房產份額，如果把你父親與妹妹兩個人名字更名到你的名下，相當于把房產轉讓給你，其中涉及營業(yè)稅、個人所得稅等，您還要支付部分契稅。但是您房子滿5年，且一套，就不需要交營業(yè)稅與個人所得稅，只需交1%―1.5%的契稅。
但您更名之后再出售，就相當于購入不滿5年的房子出售，需全額交付稅費7.65%（營業(yè)稅5.65與個稅1%）我建議您不要更名，直接出售！能省6.65%的稅費。

回復  贊（0）

一場好夢

你好，算法如下：
一、買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費：3元/平方米
4、測繪費：1.36元/平方米
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費：
1、交易費：3元/平方米
2、印花稅：房款的0.05%
3、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是住房的可以免除）
希望我的回答能給到你幫助。

回復  贊（0）

后悔有藥

1.契稅：現(xiàn)行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%
　　2.????營業(yè)稅：看你房產證辦出的年數(shù)，你應該免征了。具體規(guī)定：住宅房產證頒發(fā)5年以內銷售，按成交價(如成交價明顯偏低，按評估價。上下全同)5%征收營業(yè)稅????(有的地方征5.5%);住宅房產證頒發(fā)5年以后銷售，免征營業(yè)稅;非住宅房產證頒發(fā)5年以內銷售，按成交價5%征收營業(yè)稅;非住宅房產證頒發(fā)5年以后銷????售，按成交價與原成交價差價的5%征收營業(yè)稅。
　　3.所得稅：房產證頒發(fā)5年以內銷售，按成交價1%征收所得稅(有的地方按成交價與原成交價差價20%征收所得稅，也有上兩種情況2選1的);房產證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活用房的，可免征所得稅!!
　　4.印花稅：住宅90平米以下免征;其它按成交價0.05%征收!!
　　5.評估費：你過戶如不需要套按揭，應該不會需要評估。評估費一般5‰以內。具體費率地方不同有所不同!!(三種情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費;按揭的也有可能中介費中已包括評估費;也有可能是房地產交易中心在交易過戶時直接向申請人代收。)
　　6.中介費：你單獨過戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介(如需按揭，可能就得必須找中介了)，中介費一般為0.5-2.5%;如只需中介代辦產權證的話那只需付代辦費大概200元左右!!
　　7.其它費：有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數(shù)目較小!!房改房土地出讓金：按照當?shù)卣呓患{，各地政策對此有所不同。

回復  贊（0）