魔法反射

你好。以下僅供參考：
正常過戶
1、交易稅費(fèi)
a.營業(yè)稅（*5.55%賣方繳納）
根據(jù)2016年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。[2]這里有兩個(gè)要點(diǎn)：一是購買時(shí)間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅*，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間*早的計(jì)算。一般地說票據(jù)早于契稅*，契稅*早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間*早的是房改所收的定金的票據(jù)。二是所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。

另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。
b.個(gè)人所得稅（*交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）
征收條件以家庭為單位出售非住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：一是家庭住宅二是購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。
注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。
另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%
c.印花稅（*1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。
d.契稅（基準(zhǔn)*3%優(yōu)惠*1.5%和1%買方繳納）
征收方法：按照基準(zhǔn)*征收交易總額的3%，若買方是購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。[2]注：購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
e.測繪費(fèi)1.36元/平米總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積（08年4月后新政策房改房測繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。
一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟(jì)南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
f.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積非住宅10元/平米。
g.登記費(fèi)（工本費(fèi)）80元共有權(quán)證：20元。
2、所需材料
a.地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套（若賣方夫妻不在同一個(gè)戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份）
b.房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件;如省直房改房還需已購公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。
注：房改房過戶時(shí)需要配偶一起出面簽字;若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前，則應(yīng)提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn)，并提交房改原始票據(jù)原件。
房屋過戶政策性收費(fèi)：
1、契稅：非廣州，普通住宅：均價(jià)低于5000元/m2，評估價(jià)*1.5%；非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價(jià)*3%.
2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：（評估價(jià)-原購入價(jià)）*20%（規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方?。?br>3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價(jià)*5.55%；非普通住宅購入五年以上的：（評估價(jià)-原購入價(jià)）*5.55%；普通住宅購入五年以上的免交。
4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米
5、印花稅：評估價(jià)*0.1%
6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元
7、土地證工本費(fèi)：105元
8、交易評估費(fèi)：評估價(jià)*0.3%
房屋過戶中介收費(fèi)：
房屋過戶如果通過中介交易，二手房過戶費(fèi)怎么算？所應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下：
1、交易中介費(fèi)：成交價(jià)*1%
2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：看那個(gè)中介怎么要吧，一般幾百塊。
贈(zèng)與過戶
贈(zèng)與過戶：這個(gè)方法在不需要再次出售房產(chǎn)的時(shí)候比較省錢。契稅：房款的1.5%、印花稅：房款的0.1%、還有評估費(fèi)、公證費(fèi)0.5%。[1]

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一．買賣過戶――交易稅費(fèi)
1.營業(yè)稅（*5.6%賣方繳納）
根據(jù)20150330房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅免征營業(yè)稅。
這里有兩個(gè)要點(diǎn)①購買時(shí)間超過2年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅*，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間早的計(jì)算。一般地說票據(jù)早于契稅*，契稅*早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。
另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過2年都需要征收營業(yè)稅。目前濟(jì)南市，商業(yè)房和公司企業(yè)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)需要在所屬區(qū)地稅局或地稅所核稅。具體情況在這里不做說明，有機(jī)會(huì)單獨(dú)總結(jié)。
2.個(gè)人所得稅（*交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）
征收條件以家庭為單位出售非住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。
另注：原來納稅保證金退還政策自2016年11月1日起取消了。地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭住宅的依據(jù)，要求賣方提供家庭房查證明，房查證明出具房屋套數(shù)包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下發(fā)但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。
另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%
3.印花稅（*1%買賣雙方各半）目前只對非住宅類房產(chǎn)征收。
4.契稅（基準(zhǔn)*3%優(yōu)惠*1.5%和1%買方繳納）
征收方法：按照基準(zhǔn)*征收交易總額的3%，若買方是購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
另注：購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，即夫妻之間都可以享受一次優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
5.土地*普通住宅不征收，非普通住宅按照交易總價(jià)1%征收，非住宅按照累進(jìn)差額*征收，具體征收*可咨詢區(qū)地稅局，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)每個(gè)區(qū)所核稅*大同小異。這里不做介紹。
6.測繪費(fèi)面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。
目前只有房改房要求必須測繪。
7.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積非住宅10元/平米。
8.登記費(fèi)（工本費(fèi)）80元共有權(quán)證:20元非住宅550元。
以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價(jià)格以購買時(shí)為準(zhǔn)。

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夢不醒最美

2016濟(jì)南房產(chǎn)過戶費(fèi)用如下；
（1）契稅；90平方米以下購房的按1%繳納；90―140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納
（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。
（3）土地*；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。
（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值―房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納
（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
（7）房屋評估費(fèi)；按評估額0.5%繳納

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