認(rèn)識(shí)的才行啊

1.房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
3.買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
材料都交給房產(chǎn)局的話，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。
稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。
房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料
a.房產(chǎn)證原件和復(fù)印件
b.身份證原件和復(fù)印件
c.原始購(gòu)房協(xié)議原件和復(fù)印件
d.戶口本原件和復(fù)印件
e.如已婚需要提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件
f.如已婚需要提供共有人同意出售意見書
乙方需要提供的材料如下
a.身份證原件和復(fù)印件
b.戶口本原件和復(fù)印件
c.如不是當(dāng)?shù)貞艨谛枰峁鹤∽C
在購(gòu)買二手房不徹底過戶對(duì)房子的使用和所有權(quán)沒有得到保證,成都戶口通提醒:一在購(gòu)買二手房時(shí),在合同里注明多少時(shí)間遷移出去.二或者購(gòu)房時(shí)就去當(dāng)?shù)氐墓簿帜弥慨a(chǎn)證與乙方相關(guān)資料注銷點(diǎn)原來的戶籍。

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鄉(xiāng)村風(fēng)格

房產(chǎn)過戶手續(xù)如下：
1.契稅：現(xiàn)行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%
2.營(yíng)業(yè)稅：看你房產(chǎn)證辦出的年數(shù)，你應(yīng)該免征了。具體規(guī)定：住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)(如成交價(jià)明顯偏低，按評(píng)估價(jià)。上下全同)5%征收營(yíng)業(yè)稅(有的地方征5.5%);住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，免征營(yíng)業(yè)稅;非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)5%征收營(yíng)業(yè)稅;非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，按成交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)的5%征收營(yíng)業(yè)稅。
3.所得稅：房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)1%征收所得稅(有的地方按成交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)20%征收所得稅，也有上兩種情況2選1的);房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活用房的，可免征所得稅!!
4.印花稅：住宅90平米以下免征;其它按成交價(jià)0.05%征收!!
5.評(píng)估費(fèi)：你過戶如不需要套按揭，應(yīng)該不會(huì)需要評(píng)估。評(píng)估費(fèi)一般5‰以內(nèi)。具體費(fèi)率地方不同有所不同!!(三種情況：如不按揭，也可能不需評(píng)估，故無需評(píng)估費(fèi);按揭的也有可能中介費(fèi)中已包括評(píng)估費(fèi);也有可能是房地產(chǎn)交易中心在交易過戶時(shí)直接向申請(qǐng)人代收。)
6.中介費(fèi)：你單獨(dú)過戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介(如需按揭，可能就得必須找中介了)，中介費(fèi)一般為0.5-2.5%;如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費(fèi)大概200元左右!!
7.其它費(fèi)：有的地方可能還涉及工本費(fèi)、登記費(fèi)、交易費(fèi)等，但數(shù)目較小!!房改房土地出讓金：按照當(dāng)?shù)卣呓患{，各地政策對(duì)此有所不同。
價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體購(gòu)買時(shí)以實(shí)物為準(zhǔn)。

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芒果胡

家人房產(chǎn)過戶手續(xù)需要：
1.夫妻之間添加共有人不需交納稅收,由夫妻雙方攜帶身份證、結(jié)婚證到房管局交易大廳共同申請(qǐng)。
2.走買賣和一般的正常手續(xù)一樣。房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù):如果是二手房的話,須先辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。希望可以幫到你，望采納。

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本書分上中下

二手房交易過戶的流程：
先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他的1成。
過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

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