名匠裝飾小向

其實(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，是指對(duì)房屋的行使占有,實(shí)用,處分,的權(quán)利，從概念上講是沒(méi)有大小之分的.所謂的"大產(chǎn)權(quán)"和"小產(chǎn)權(quán)"只是一種較為通俗的說(shuō)法.一般把開(kāi)發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱(chēng)為"大產(chǎn)權(quán)"，把買(mǎi)房人取得的房屋所有權(quán)稱(chēng)之為"小產(chǎn)權(quán)"，這種分法主要是從數(shù)量上來(lái)界定的，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者沒(méi)有質(zhì)的區(qū)別.
房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，與其他商品的買(mǎi)賣(mài)不同，國(guó)家對(duì)此有明確的規(guī)定.購(gòu)房者買(mǎi)了房子后能否順利取得合法的房屋所有權(quán)證，關(guān)鍵在于開(kāi)發(fā)商能否首先取得房屋所有權(quán)證.
開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，應(yīng)到房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門(mén)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記，由登記部門(mén)通知房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，待勘測(cè)數(shù)據(jù)確定后，權(quán)屬管理部門(mén)需要通知土地管理部門(mén)核定地價(jià)，還要審核該項(xiàng)目是否按規(guī)劃批準(zhǔn)的用途實(shí)用土地,是否按規(guī)劃的面積建房,地價(jià)款*終繳納的情況，以及拆遷安置結(jié)案情況等.只有在上述內(nèi)容全部審核無(wú)誤后，才能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房屋所有權(quán)證，即俗稱(chēng)的開(kāi)發(fā)商的"大產(chǎn)權(quán)".
開(kāi)發(fā)商在取得"大產(chǎn)權(quán)證"后，才能辦理買(mǎi)房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，即"小產(chǎn)權(quán)證".屆時(shí)，開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)房人一同到北京市房地產(chǎn)交易中心(外銷(xiāo)房)或各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易部門(mén)(內(nèi)銷(xiāo)房)，繳納相應(yīng)的契稅,手續(xù)費(fèi)等，取得賣(mài)契后，到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理買(mǎi)房人的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證.在辦理時(shí)需要提交的證件包括：房產(chǎn)賣(mài)契,房屋銷(xiāo)售契約,有效的身份證明等，如果是委托辦理的，人需要提供有效的授權(quán)委托書(shū).
現(xiàn)在，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售現(xiàn)房已經(jīng)不需要辦理<銷(xiāo)售許可證>了，而判定是否現(xiàn)房的依據(jù)就是要看開(kāi)發(fā)商是否擁有所售房屋的"大產(chǎn)權(quán)證"，這一點(diǎn)是購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的朋友們尤其要注意的.

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種是正常開(kāi)啟法：用鑰匙開(kāi)第二種是*開(kāi)啟法：用撬棍開(kāi)第三種是技術(shù)開(kāi)啟法：用的器材比較特別，傳統(tǒng)的有方便面、鑰匙、錫紙等等。哈哈，上面的回答是針對(duì)您問(wèn)題的*，相信沒(méi)人知道你想問(wèn)的是什么意思，如果我答對(duì)了那純屬巧合，呵呵！~下面這是我為你推薦的：如果樓主要想找防盜性能更好一些的，就建議去買(mǎi)家園平安防盜門(mén)，商標(biāo)，質(zhì)量可靠有保障而且防盜性能，價(jià)位也不貴

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