花癡范er

你好！《房地產(chǎn)權(quán)證》是指在房屋竣工驗收之后交付購房者之前，由房地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門申請初始登記，對符合規(guī)定的申請。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理登記申請起30天內(nèi)作出準予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，即大產(chǎn)證。對新建商品房，法律規(guī)定可由合同一方申請小產(chǎn)證。小產(chǎn)證即將房地產(chǎn)開發(fā)商取得大產(chǎn)證的房地產(chǎn)分割以后，由購房者取得的房地產(chǎn)權(quán)證。另外關(guān)于這方面常用問答我轉(zhuǎn)載于下：1、什么是房地產(chǎn)答：房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，指土地及土地上的建筑物、構(gòu)筑物。2、什么是房地產(chǎn)權(quán)答：指權(quán)利人對土地的使用權(quán)和土地上建筑物、構(gòu)筑物的所有權(quán)，以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的他項權(quán)，如抵押權(quán)等。3、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》是何時實施的答：該辦法于1997年10月24日經(jīng)建設(shè)部第六次部常務(wù)會議通過,10月27日以建設(shè)部57號令簽發(fā)。自1998年8月1日起施行。2001年8月15日根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于修改〈城市房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理辦法〉的決定》修正，中華人民共和國建設(shè)部令第99號2001年8月15日發(fā)布施行。4、為什么要進行房地產(chǎn)權(quán)登記答：房地產(chǎn)權(quán)登記是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理的主要行政手段，是政府為健全法制，加強房地產(chǎn)管理，依法確認房地產(chǎn)權(quán)利的法定手續(xù)。房地產(chǎn)權(quán)登記有三個方面的作用：⑴產(chǎn)權(quán)確認，即確認房地產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)；⑵保障權(quán)利人的合法權(quán)益；⑶加強房地產(chǎn)管理，即通過房地產(chǎn)權(quán)登記對房地產(chǎn)交易狀況進行管理和監(jiān)督。5、房地產(chǎn)權(quán)登記有何法律效力答：依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護。房地產(chǎn)權(quán)利經(jīng)登記后，產(chǎn)權(quán)即得到法律上的承認。產(chǎn)權(quán)人可以依法對其房地產(chǎn)行使占有、使用、處分和*權(quán)利，任何其他人無權(quán)干涉或妨礙，否則產(chǎn)權(quán)人可依法請求法律上的保護。6、我市市區(qū)房地產(chǎn)登記發(fā)證工作由哪個部門負責(zé)答：潮州市市區(qū)城市房屋權(quán)屬登記發(fā)證工作具體由潮州市房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理科及潮州市房地產(chǎn)交易所負責(zé)。7、《房地產(chǎn)權(quán)證》有什么作用答：《房地產(chǎn)權(quán)證》是權(quán)利人合法擁有該房地產(chǎn)，并依法對其進行管理、經(jīng)營、使用和處分的憑證。8、為什么要換證答：為統(tǒng)一《房地產(chǎn)權(quán)證》的發(fā)放，加強房地產(chǎn)權(quán)屬管理，過去頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》都要更換成新的《房地產(chǎn)權(quán)證》，原有的《房屋所有權(quán)證》在更換前繼續(xù)有效。9、新的《房地產(chǎn)權(quán)證》有什么特點答：新的《房地產(chǎn)權(quán)證》分別設(shè)置土地、房屋兩個欄目，對土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)分別進行登記，以確認權(quán)利人的上述兩項權(quán)利。10、《房地產(chǎn)權(quán)證》記載哪些內(nèi)容答：《房地產(chǎn)權(quán)證》記載的內(nèi)容包括權(quán)利人狀況，土地及房屋情況等。具體有：權(quán)利人、權(quán)利人性質(zhì)、權(quán)屬來源、取得時間、變化情況和房地產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、用途、價值、層次、座落、坐標等內(nèi)容。《房屋所有權(quán)證》是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證，是具有法律效力的證件，由人民政府房地產(chǎn)行政機關(guān)核發(fā)，其他任何部門和單位均無權(quán)制作或發(fā)放，所發(fā)放的權(quán)證一律無效。建設(shè)部在《關(guān)于加強〈房屋所有權(quán)證〉發(fā)放管理工作的通知》中也規(guī)定房屋所有權(quán)人必須依法到房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管機關(guān)申請登記領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。憑證管理房產(chǎn)；憑證出售、出租房屋；憑證申請房屋翻、改、擴建；憑證申請辦理房屋繼承、析產(chǎn)、分割、贈與、交換、調(diào)撥等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；憑證辦理抵押手續(xù)；憑證辦理拆遷、安置、補償手續(xù)。管理部門在辦理有關(guān)手續(xù)時凡涉及到房屋所有權(quán)證的歸屬，也均應(yīng)以《房屋所有權(quán)證》作為確*件，不得以其他證件替代。希望我能幫上你。

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高度發(fā)達

房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，業(yè)主即共同購買人的順序人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色也有不同，一個是藍色，一個是綠色。

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他的身份

加載密碼后，權(quán)利人應(yīng)妥善保管密碼。權(quán)利人因遺忘或泄露等原因要求對密碼掛失并補辦的，可以向房地產(chǎn)交易中心提出書面申請，并提供身份證明(原件)和房地產(chǎn)權(quán)證(原件)，房地產(chǎn)交易中心將在十五日內(nèi)辦結(jié)。屆時申請人憑身份證明(原件)和《密碼掛失補辦回執(zhí)》，到房地產(chǎn)交易中心辦理有關(guān)手續(xù)。

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賢言菲語

補辦房產(chǎn)證需要手續(xù)：房地產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明遺失或滅失，房地產(chǎn)權(quán)利人申請補發(fā)的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：(一)《xx市房地產(chǎn)登記申請書》(原件);(二)身份證明(復(fù)印件);費用原則上只收工本費，具體數(shù)目由當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門確定。

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