極樂(lè)時(shí)刻

龍華華庭雅苑。在清湖地鐵站那里，配套設(shè)施做的比較好的。沒(méi)有花園，有花園的只能去觀瀾那種地方去找了，那里地價(jià)便宜。一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。三、是否為小產(chǎn)權(quán)房也很容易判斷：1，我們所說(shuō)的商品房是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。希望我的回答可以幫助到你

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我想分的開(kāi)

任花園，花園小區(qū)，慧華苑，這幾個(gè)小區(qū)都是小產(chǎn)權(quán)房。價(jià)格都不貴的，而且孩子上學(xué)也會(huì)很方便的，而且小產(chǎn)權(quán)房也是有產(chǎn)權(quán)證的。希望我的回答可以幫到你哦~

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裝灰小卡車

你好，購(gòu)買當(dāng)然可以，但是不建議購(gòu)買，風(fēng)險(xiǎn)比較大。無(wú)論是“農(nóng)民房”還是從別的途徑購(gòu)買非正規(guī)房，均存在較高的購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)，小產(chǎn)權(quán)房交易屬違法，隨著今年深圳商品房?jī)r(jià)格不斷上揚(yáng)，小產(chǎn)權(quán)房的違建房?jī)r(jià)格也不斷水漲船高。據(jù)悉，小產(chǎn)權(quán)房違規(guī)銷售在近幾個(gè)月來(lái)有抬頭現(xiàn)象，部分地段的小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)賣到單價(jià)一萬(wàn)元每平米。有律師表示，小產(chǎn)權(quán)房交易屬違法，即使有律師從中公證，也不具備法律效力，消費(fèi)者購(gòu)買無(wú)產(chǎn)權(quán)證明的違建房有極高的法律風(fēng)險(xiǎn)，很可能錢房?jī)煽?。希望我的回答可以幫助?/p>

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victory-sun

多少是會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)的?！拔遄C”是取得房產(chǎn)證的先決條件，包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”一片熱銷，但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，的問(wèn)題就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。希望我的回答對(duì)您有幫助。

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