賢言菲語

一、房屋按揭和房屋抵押在法律意義上不同：房屋按揭的時候會產(chǎn)生房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，而在房屋抵押則的時候房屋的所有權(quán)保持不變，這是兩者的根本區(qū)別所在，所以，兩者之間在法律地位和享有權(quán)益上是有所不一樣的：房屋按揭的受益人經(jīng)過房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓從而變成了房屋所有權(quán)人，也就是說，房屋按揭的受益人享有房屋（抵押物）的所有權(quán)，而房屋抵押的時候就不發(fā)生房屋（抵押物）所有權(quán)的變化，房屋抵押人依舊持有房屋（抵押物）的所有權(quán)，房屋抵押權(quán)人（房屋抵押的受益人）是沒有房屋所有權(quán)的，房屋抵押權(quán)人（房屋抵押受益人）只能擁有該房屋（抵押物）的抵押權(quán)，可以對抵押的房屋（抵押物）擁有支配權(quán)，如此一來，二者在處理房屋按揭和抵押訴訟和糾紛的時候，他們的名義和身份以及處理*是不一樣的：在通常的房屋按揭法律糾紛的時候，房屋按揭的受益人以房屋所有權(quán)人的身份和名義來進行訴訟和處理糾紛，而在房屋抵押時發(fā)生法律糾紛時，房屋抵押權(quán)人的身份和名義只能是房屋抵押權(quán)人。,
二、房屋按揭和房屋抵押兩者在運作區(qū)別：房屋按揭和房屋抵押的基本目的是相同的，房屋按揭和房屋抵押的目的都是在于保證債務(wù)的履行。

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給你半顆糖

具體利率不知道，按揭是你從開發(fā)商那里購買，然后直接開發(fā)拿房子做擔保向銀行貸款，這是按揭，利率比較低（3-7之間）；抵押是你有房產(chǎn)，沒有任何貸款和債務(wù)，向銀行做抵押并貸款，這樣利率高，這個基本都在8-10之間。

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