無(wú)法防范

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。農(nóng)村自建房不屬于小產(chǎn)權(quán)，土地為集體所有，但不得轉(zhuǎn)讓?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。《農(nóng)村宅基地管理辦法》規(guī)定：外地人不得買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村宅基地，本辦法自2008年1月1日起施行《憲法》第10條和《土地管理法》第2條都規(guī)定，任何組織和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。據(jù)此可知，我國(guó)是禁止進(jìn)行宅基地買(mǎi)賣(mài)的，當(dāng)然村民更不能拿宅基地來(lái)出賣(mài)以獲取利益的。農(nóng)民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，土地則屬于農(nóng)民集體所有。宅基地在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員具有農(nóng)村戶籍，符合宅基地的申請(qǐng)條件，宅基地本就屬于農(nóng)村集體的建設(shè)土地，集體享有所有權(quán)，分給農(nóng)民使用，農(nóng)民之間相互轉(zhuǎn)讓不違反法律規(guī)定。宅基地所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)由農(nóng)民個(gè)人享有，農(nóng)民買(mǎi)賣(mài)在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權(quán)也隨著轉(zhuǎn)移，此時(shí)，宅基地的轉(zhuǎn)讓是有效的，只是農(nóng)民轉(zhuǎn)讓、出賣(mài)宅基地上的房屋和宅基地使用權(quán)之后不能再另外申請(qǐng)宅基地。

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你不是都方便的

農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶：農(nóng)村的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，是建立在宅基地權(quán)上派生的一個(gè)權(quán)利。公民對(duì)宅基地只有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)。所以不可以作為遺產(chǎn)繼承。但建造在宅基地上的房屋產(chǎn)權(quán)屬于公民自有，可以繼承，按照房隨地走的原則，你可以根據(jù)遺囑取得房屋進(jìn)而繼續(xù)取得使用宅基地。但自留地不能繼承，可以通過(guò)從當(dāng)?shù)氐募w經(jīng)濟(jì)組織變更使用權(quán)而繼續(xù)使用。

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李小狼

農(nóng)場(chǎng)宅基地樓房,就是小產(chǎn)權(quán)房,實(shí)質(zhì)是違法建筑。違反了土地管理法律、集體土地不得用于商品住宅開(kāi)發(fā)等等規(guī)定。由于小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上建設(shè)，所以宅基地上的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證希望我的回答能幫助到你

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老婆睡覺(jué)滴

農(nóng)村的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，是建立在宅基地權(quán)上派生的一個(gè)權(quán)利。公民對(duì)宅基地只有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)。所以不可以作為遺產(chǎn)繼承。但建造在宅基地上的房屋產(chǎn)權(quán)屬于公民自有，可以繼承，按照房隨地走的原則，可以根據(jù)您父母立遺囑并公證取得房屋進(jìn)而繼續(xù)取得使用宅基地。不需要您哥哥、嫂子的同意。希望對(duì)您有幫助！

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理解理解

農(nóng)村的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，是建立在宅基地權(quán)上派生的一個(gè)權(quán)利。公民對(duì)宅基地只有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)。所以不可以作為遺產(chǎn)繼承。但建造在宅基地上的房屋產(chǎn)權(quán)屬于公民自...

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燃燒之手

農(nóng)村的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，是建立在宅基地權(quán)上派生的一個(gè)權(quán)利。公民對(duì)宅基地只有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)。所以不可以作為遺產(chǎn)繼承。但建造在宅基地上的房屋產(chǎn)權(quán)屬于公民自有，可以繼承，按照房隨地走的原則，可以根據(jù)您父母立遺囑并公證取得房屋進(jìn)而繼續(xù)取得使用宅基地。不需要您哥哥、嫂子的同意。希望對(duì)您有幫助！補(bǔ)充：這樣會(huì)省下不該花的費(fèi)用。追問(wèn)：你好，謝謝你的回答，我想在問(wèn)一下，父母健在這個(gè)怎么過(guò)戶，另外這個(gè)需要公婆辦什么樣的手續(xù)了。才可以了，回答：按婚姻法規(guī)定，屬于您的婚前財(cái)產(chǎn)，只過(guò)戶到您名下，跟女方?jīng)]關(guān)系。父母健在可以采取買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與的*，但二種形式費(fèi)用較高。建議采取您父母立遺囑并公證取得房屋進(jìn)而繼續(xù)取得使用宅基地。希望您的問(wèn)題得到解決！追問(wèn)：那個(gè)公正必須公婆全部到場(chǎng)嗎，去那里公正比較好。需要什么手續(xù)。和證明。費(fèi)用怎么樣?；卮穑耗约业募覄?wù)事，跟女方他們沒(méi)關(guān)系。公證只需您父母（產(chǎn)權(quán)人）和你（繼承人或被贈(zèng)與人）在場(chǎng)就行啦，當(dāng)然您哥哥在場(chǎng)更好。一般公證處縣級(jí)單位（縣城）就有。具體費(fèi)用要問(wèn)公證處的，每個(gè)地方不一樣，費(fèi)用不是很貴，幾百塊吧。希望您的問(wèn)題得到解決

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