大大你好壞

1.你要先知道你的這套房子產(chǎn)權(quán)證滿2年了沒(méi),才能去算過(guò)戶稅收,因?yàn)楝F(xiàn)在政策下來(lái),滿和未滿差很多.2.如何看產(chǎn)權(quán)滿2年,你的房產(chǎn)證現(xiàn)在還抵押在銀行里面,你需要到房款局那邊去調(diào)下檔,然后在看下證里面簽名蓋章那里的日期,然后自己算下滿了沒(méi)有.3.如果滿了的話就不用交稅收了.客戶如果在銀行那里信譽(yù)比較好,是可以首付2層的.4.交易流程,你先去銀行那里申請(qǐng)解押,等到自己的房產(chǎn)證拿出來(lái)了再喝客戶去過(guò)戶.5.現(xiàn)在二手房屋買(mǎi)賣(mài)用按揭的*交易非常多.1).你先自己算下這套房子的首付款要多少，心里有個(gè)底，能按揭多少（這個(gè)問(wèn)下銀行評(píng)估人員），過(guò)戶稅收（交易中心問(wèn)下）要多少，都很好問(wèn)。2).到銀行辦理房屋按揭第1日遞交材料，提出申請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。三方約定時(shí)間，由銀行*指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。第2-7日評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。第8-10日銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門(mén)在同一個(gè)寫(xiě)字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。第11-33日交首付，辦理過(guò)戶審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋首付款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。第34-35天辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。銀行工作人員每辦理一單都有錢(qián)賺，所以他們會(huì)很熱心的幫你辦。托中介的也是一樣，銀行也會(huì)給他們抽成，所以他們也很開(kāi)心你去找他們。希望能幫到你,以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價(jià)格以購(gòu)買(mǎi)時(shí)為準(zhǔn)

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六眼

同的面積有不同的契稅計(jì)算幅度，我們舉幾個(gè)例子，比如你買(mǎi)的是90平方米以下的房子，而且是購(gòu)房的話一般是按【1%】繳納，如果你是買(mǎi)的90到140平方米那么是【1.5%】繳納，你的房子假如是140平方米以上，那么你的房?jī)r(jià)要繳納【3%】左右。我們過(guò)戶費(fèi)里還一個(gè)叫做營(yíng)業(yè)稅的稅收，這個(gè)稅收也是有區(qū)別的，種情況是你的房屋產(chǎn)權(quán)滿足了國(guó)家規(guī)定，已經(jīng)滿五年的居住了，那么就會(huì)免征，如果你沒(méi)有達(dá)到五年的話就會(huì)根據(jù)房?jī)r(jià)【5.5%】交營(yíng)業(yè)稅。

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湘楚食府

先說(shuō)一下為什么要交契稅和契稅的稅收標(biāo)準(zhǔn)吧。契稅是指房屋產(chǎn)權(quán)在發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)國(guó)家征收的一項(xiàng)稅收。國(guó)家規(guī)定90平方以下稅收1％90~144平方稅收2％144以上稅收4％。如果購(gòu)房者名下已經(jīng)有一套住房直接稅收4％（這種情況下不論面積多少。）目前從11月1日起，我市契稅納稅時(shí)限由現(xiàn)在的1年改為30日。屆時(shí)，市地稅局將對(duì)未到征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，且未繳納契稅的納稅人，按日加收應(yīng)納稅額萬(wàn)分之五的滯納金。另外，新購(gòu)商業(yè)用房、辦公用房、倉(cāng)儲(chǔ)、車(chē)位等非住房類(lèi)房產(chǎn)沒(méi)有優(yōu)惠政策，按法定*4％征收。普通住房標(biāo)準(zhǔn)為：?jiǎn)翁捉ㄖ娣e在144（含）平方米以下。別的沒(méi)有什么特殊變化，*主要的就是納稅時(shí)間限制有改變，從之前的1年變?yōu)楝F(xiàn)在的1個(gè)月，如果沒(méi)有按時(shí)納稅的話例成交價(jià)40萬(wàn)的房子每天所需補(bǔ)交的滯納金大概8塊錢(qián)，拖延一個(gè)月差不多就240元。

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復(fù)活節(jié)

有產(chǎn)權(quán)，且能上市交易，能過(guò)戶就可以買(mǎi)賣(mài)。所謂幾十年，不是指房屋產(chǎn)權(quán)，而是指土地使用權(quán)的年限，根據(jù)性質(zhì)等不同，有不同年限。住宅*長(zhǎng)70年。不管多少年，確認(rèn)能過(guò)戶交易就可以，購(gòu)買(mǎi)前確認(rèn)好房屋性質(zhì)，然后根據(jù)土地使用權(quán)年限等考慮價(jià)格是否合算。僅供參考

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