茍富貴悟生死

福永小產權房出售價格龍崗農民房出售光明公明小產權房買賣合同龍華農民房轉讓石巖小產權房概念南?小產權房轉正。位置:深圳市公明天虹附近|性質：宅基地小產權房,證件齊全律師樓見證|面峰：121┫(3房2廳)北向26萬|124┫(3房2廳)南向29萬|均價:2180元/┫起以上價格來源于網絡，僅供參考。

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畫仕女畫

小產權證的房子一般都是農民或是集資房。都是農民用地建的本村民登記產權人是賠償的對象，如果您不是村集體買的話是不受法律保護的，買的話有做律師見證還是有賠償的。

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深圳機場小產權房建議不要買。深圳私人小產權房相比正規(guī)商品房，優(yōu)點就是價錢便宜，大概是正規(guī)商品房三成首付的價格。*主要的缺點就是沒保障，不受法律保護，房屋質量差，維權困難，不能貸款，不受法律保護，不可以繼承，不可以上市交易，不可以落戶，產生糾紛不好處理。房子自身的缺點更是不勝枚舉。私人小產權房存在下面法律意義上的風險。1.憑證律師見證書，國家不予承認。當“小產權房”遇到產權爭議時，購買者的權益將得不到法律保護。更怕產權擁有人將整棟樓的房產證拿去銀行貸款，之后還不上被銀行查封樓宇，銀行，公安，法院等國家部門可不認什么律師見證書之類的東西。2.“小產權房”沒有房產證不能上市交易，不能辦理過戶手續(xù)。小產權房是辦不了房產證的。在二手房交易的時候沒有房產證是貸不了款的，所以轉手的時候相當困難。

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合家團聚

國土部日前透露，國土部、住建部等14個部委正研究制定小產權房的清理整治方案。這個消息傳遞出一個信號：管理層要動深圳小產權房了。去年5月，深圳痛下決心，窮盡辦法解決違法建筑，不讓歷史遺留問題繼續(xù)遺留下去。一年內對全市歷史遺留違法建筑全面普查，隨后出臺實施辦法和配套措施等細則。不料，小產權房竟“遍地開花”。有專家估計，一般城市的小產權房占房產總量的10%-40%，深圳卻達到驚人的50%，可以說深圳小產權房的*終命運，在某種程度上預示著全國城市化進程的明天。不讓遺留問題繼續(xù)遺留違法建筑在國內并不新鮮，但深圳的違法建筑之多讓人吃驚：總數超過40萬棟，占住房總量近一半。用深圳市人大常委會常務副主任李華楠的話說，歷史遺留違法建筑，是多年來困擾深圳城市發(fā)展的一個老大難問題。根治違建難題，橫亙在深圳每任主政者面前。深圳曾兩度試圖通過“合法化”解決違建問題，結果反而越治越兇。去年5月，深圳市人大常委會通過了《關于農村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》（以下簡稱《決定》），開始第三輪“收編”。市委、市政府態(tài)度很堅決，想方設法解決這個突出問題，不讓歷史遺留問題繼續(xù)遺留下去。要么沒收，要么拆除，過去處理違建*單一，對抗性強，不利于違法建筑的妥善處理。此次《決定》對違法建筑做了清晰定義，經普查記錄的違法建筑，將區(qū)別其違法程度，分別采用確認產權、依法拆除或者沒收、臨時使用等*，分期分批處理。在秉承對違法建筑嚴厲打擊、嚴格查處的精神原則下，給予違法建筑一條新出路，處理*更靈活，更切合實際，更具可操作性。《決定》一出，輿論嘩然。對應當處理的違建決不手軟的表態(tài)被忽視，社會各界的相關解讀集中到為小產權房“轉正”開閘放水，部分媒體甚至延伸解讀為深圳小產權房將率先在全國獲“準生證”。深圳要為“小產權房轉正”？對于坊間的紛紛流傳，國土部表態(tài)說純屬誤讀，深圳處理的是國有土地上的違法建筑，與在農民集體土地上違規(guī)違法建設、向社會公眾租售的小產權房有本質區(qū)別。深圳市人大也緊急澄清，大部分拿到房產證的原有違法建筑，只有合法使用權。經過確權能夠核發(fā)商品房產權證的違建數量，將會是極小的一部分。整治違建的時間表是，一年的普查期結束后出臺相關細則。始料未及的是，不能及時制定可供操作的配套細則并嚴格執(zhí)行，一項旨在處理違法建筑的法規(guī)，留下巨大遐想空間，刺激著越來越多的人加入到一場豪賭中。少數人賭小產權房轉正在深圳，有不少冒險家。沒收深圳小產權房購房款、叫停律師提供見證服務、實地拆除部分小產權房。深圳連出重拳，嚴打小產權房買賣，但是小產權房緊跟政策風向，銷售手法忽明忽暗。就在誤讀傳聞的指揮棒下，深圳小產權房借機又完成了一輪炒作。深圳究竟有多少小產權房？眾廈地產一份的《小產權房專題研究》報告給出了一份數據：住宅總面積約為2.6億平方米，其中小產權房高達1.6億平方米，比例已經超過60%。深圳小產權房分布范圍廣，寶安沙井鎮(zhèn)為深圳小產權房數量之*，在售或在建的統建樓盤在50個以上，住房多達5萬套以上。這是一場豪賭，一些人賭小產權房轉正，公務員、教師等收入偏高人群也開始紛紛加入其中。“要想在深圳發(fā)財，不冒風險不行?！饼徬壬鷣砩钲诓贿^五六年，但自認已深得這個城市的精髓。*近的一次冒險，是拿出將近150萬元，買入5套小產權房。小產權房的價格僅為周邊樓盤的1/3，租金相差不大，誘使龔先生這樣的*客大量進場，短期希望獲取租金*，長期博取轉正后的暴利。不過，深圳小產權房轉正的人只是少數，80%的人是無奈地加入到賭局中。姜先生的情況很有代表性。買小產權房的*算法很簡單：租房2000元/月，一年2.4萬元，10年24萬元，10年后仍然在深圳沒有房，10年后深圳房價是什么樣子不敢想。一次性花二十幾萬元買套小產權房，住上10年本錢就賺回來了。房子算是自己的資產，可以出租。的感受是，買了房不會再有租房時被人趕走的事情發(fā)生。俗話說“安居樂業(yè)”，但居無定所哪能樂業(yè)，居無定所談什么幸福感？姜先生說自己也在賭，不過賭的是房屋質量能否有保障。拆遷補償成本屢創(chuàng)天價一些熱錢才是參與這場豪賭的大資本，賭的是改造或拆遷帶來的巨額*。據深圳房地產知名人士風林火粗略估算，去年約20億元*流入小產權房開發(fā)領域。崗廈村的致富傳說有致命的誘惑力。曾經的“城中村”，如今已是一片磚塊瓦礫。大多超過政府當年所允許高度、面積的違建，一次性被政府默許。500棟違建被拆后，有10個房東因為拿到巨額補償款，成了億萬富豪。買地建房出租，是很多本地人的收入來源，各村提供給村民的建房土地，很多都超標超高，城中村、握手樓，在深圳特區(qū)內外比比皆是。出于城市建設需要，被征用土地可以獲得優(yōu)厚補償，造就了本地村民靠房靠地成為百萬、千萬富翁。漁農村、皇崗村、崗廈村、大沖村，拆遷補償成本一個比一個高，屢創(chuàng)天價，持續(xù)刺激了其他城中村農民房持有人的信心，堅信補償標準只會越來越高。耳聞目睹了一個個靠地靠樓帶來的財富神話，政府三令五申禁止“搶建”已成耳邊風，種種“堵搶”行動，也無法遏制住搶建大潮，有些地方甚至上演了一夜建起一棟樓的“神話”。去年一年，深圳拆除各類違法建筑6113棟，面積約為223萬平方米。一個很典型的例子是，光明新區(qū)有一棟違法建筑，自去年4月動工以來，執(zhí)法隊先后下達28次停工及違建通知書。面對這28道“停工令”，業(yè)主置之不理照樣施工，房子搶建到了25層，被當地居民稱為“*牛違建”。再戰(zhàn)小產權房困難重重深圳一直以來都被冠以中國改革開放的名片，違法建筑在這樣一個新興都市日漸狹窄的空間中生長著，并且龐大到成為城市發(fā)展再也無法繞開的一道坎。經歷了多次治違無疾而終后，再戰(zhàn)違建困局，這次勝算又有多少？深圳小產權房的開發(fā)模式由原住民、村股份公司、私營老板或開發(fā)商等其他*方三方合作，再進行利潤分成。不過，有房地產業(yè)內人士透露，另外還有1/3的利潤被“影子集團”所攫取。這個集團的成員，就是在違法建筑拔地而起過程中，集體失語的相關政府部門和人員。原龍崗區(qū)坂田街道執(zhí)法隊副隊長兼查違辦公室主任盧斐斐，因利用職務便利收受他人錢財32萬元，為違建網開一面被判刑。這一舉動頗有敲山震虎的氣勢，但也成為“影子集團”存在的確鑿旁證。深圳市代市長王榮曾聽到過利益代言人的游說。王榮直言，對于查違，他聽到很多聲音，有人直接說：“王榮啊，這個事情，你別抱太大希望了，這也是好幾屆（市長）的歷史遺留問題。不是說（單單）你來了就能解決?！睂Σ檫`中政府官員履職的空前嚴格問責表態(tài)，展現出深圳查處違建的決心：凡干部包庇、縱容違法搶建，查證屬實者，將就地免職；公務人員違紀謀取私利者，堅決清理；涉嫌犯罪的，追究刑事責任。同時吸取教訓，在配套規(guī)定、辦法出臺前，一定要嚴防死守，防止有人利用新政策醞釀出臺的等待期伺機搶建，出現新的違法建筑，確保違法建筑“零增量”。深圳小產權房的決心很大，但是有利益集團以及種種違建潛規(guī)則存在，整治行動仍面臨違法建筑搶建風潮等怪象。

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西蘭花姑涼

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