悲傷沼澤

已經(jīng)購買了北京小產(chǎn)權房怎么辦？一、小產(chǎn)權房能買嗎？所謂的小產(chǎn)權房，有時也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。購買這些房子的人大多數(shù)是村集體經(jīng)濟組織以外的第三人。那么，小產(chǎn)權房究竟能不能買呢？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。既然不能辦這些手續(xù)，產(chǎn)權不完整，就可能會引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等。當然，這并不是說小產(chǎn)權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的。這些房屋可以在集體成員內(nèi)部轉讓和置換，這是法律允許的。但這種情況并不是本文要討論的，嚴格意義上來說，這種情況下的房屋，也不能叫小產(chǎn)權房。二、購買了小產(chǎn)權房該怎么辦？如果已經(jīng)購買了小產(chǎn)權房，因國家不會發(fā)放產(chǎn)權證，這將導致以后對購房者一系列不利的后果。應該如何程度來維護小產(chǎn)權房購買者的合法權益呢？根據(jù)不同的情況，購房者可以采用的措施如下：1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權證明，并且該房屋系在集體土地上建設，且購房者非當?shù)鼐用?，鑒于可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是*直接的方法。2、如果購買了當?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購買了有產(chǎn)權證明的“紅證房”，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。3、如果已經(jīng)購買了集體土地上建造的房屋并取得了當?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當?shù)貞艨诘木用瘛?、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅項目，在委托專業(yè)機構評估市場風險和法律風險之后，則應當按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項目的規(guī)定手續(xù)報批，采取可能的補救措施。以上便是關于小產(chǎn)權房能買嗎，以及購買了小產(chǎn)權房該怎么辦等問題的相關分析。通過上文的閱讀，我們應該知道，小產(chǎn)權房有法律風險和政策風險，一般情況下也是不合法的。因而，廣大購房者在購買之前應該考慮風險，不要去買這類房產(chǎn)，容易帶來糾紛。但是，如果已經(jīng)購買了小產(chǎn)權房的，則為了維護自身權益，可以采用以上所提出的方法，如果具體過程中碰到法律難題，要及時向專業(yè)的房地產(chǎn)律師尋求幫助。

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股市大怒

一、小產(chǎn)權房的政策1、五證不全如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權房”由于在價格上深受*有限制的購房者的青睞，但“小產(chǎn)權房”存在諸多風險，的問題就是無法辦理產(chǎn)權，不受法律的保護。2、萬一拆遷補償難小產(chǎn)權房，除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主得不到拆遷安置補償卻無話可說。3、質(zhì)量安全無保證一些小產(chǎn)權房開發(fā)商為*會偷工減料，存在質(zhì)量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、遺贈容易出問題小產(chǎn)權房由于缺乏產(chǎn)權，未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。5、小產(chǎn)權房不能抵押或進行上市買賣小產(chǎn)權房由于不能辦產(chǎn)權，也就意味著這房子在法律上不是屬于你的，所以如果要抵押一般銀行不會貸款給你，法律也不允許上市買賣二、已經(jīng)購買了小產(chǎn)權房怎么辦1、如果已簽了買賣合同但尚未取得產(chǎn)權證明，并且該房屋系在集體土地上建設且購房者非當?shù)鼐用瘢b于可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款這是*直接的方法。2、如果購買了當?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購買了有產(chǎn)權證明的“紅證房”，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無法辦理過戶的這種情況就比較麻煩，則要視具體情況而定。3、如果已經(jīng)購買了集體土地上建造的房屋并取得了當?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當?shù)貞艨诘木用?，這種情況一般無危險。4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅項目，在委托專業(yè)機構評估市場風險和法律風險之后則應當按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項目的規(guī)定手續(xù)報批采取可能的補救措施。僅供參考。

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股市的選擇

其實我并不建議你買小產(chǎn)權房因為它缺點蠻多的如果你需要抵押貸款/統(tǒng)計家中財產(chǎn)等這類情況，計算房產(chǎn)的話，你名下是沒房的。“小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。小產(chǎn)權房不能使用房貸，房款需要一筆交清。但是一手交錢一手交貨你拿到的房產(chǎn)證，是鄉(xiāng)正府自己印的本，國家是不承認的。如果遇到突然拆遷（不可能嗎？行政規(guī)劃真要大力實施的時候，什么時候因為人力阻擋而不可行過？），補你錢款算鄉(xiāng)正府有良心，不補呢，也沒有什么法規(guī)條文規(guī)定這是不對的。置辦房產(chǎn)不是小事，買來以后你還要裝修，還要添置家具。一旦有了固定住所，你就會不知不覺增加許多日用品，因為有地方放了呀。如果面臨拆遷，你怎么辦？將來攢夠錢想出手買商品房的話，你拿什么來為你的房產(chǎn)增價？配套？學區(qū)？交通設施？你的房屋已經(jīng)逐漸老舊，小產(chǎn)權本來就便宜，又是一筆付清，別人想買小產(chǎn)權房的人，何必買個舊屋，再費心改造？個人認為小產(chǎn)權房是你有固定住宅且生活寬裕的情況下，沒事隨便買一兩套來玩玩，這個購房款不占用你大量積蓄，是否存在對你生活本身也不產(chǎn)生重大影響。景區(qū)買個小產(chǎn)權房觀景，非景區(qū)買個小產(chǎn)權房出租做*，這還差不多。

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