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蘇州小產(chǎn)權(quán)房“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律上的概念，而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來(lái)主要有3種解釋?zhuān)壳懊媾R整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。蘇州小產(chǎn)權(quán)房種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。蘇州小產(chǎn)權(quán)房第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。蘇州小產(chǎn)權(quán)房第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱(chēng)為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。蘇州小產(chǎn)權(quán)房種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買(mǎi)賣(mài)，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，目前蘇州無(wú)相關(guān)政策進(jìn)行解決，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證，所以購(gòu)房人，特別是外地人不要進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。

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子不走

小產(chǎn)權(quán)沒(méi)固定年限,小產(chǎn)權(quán)沒(méi)有國(guó)土局批文,屬違法建筑,現(xiàn)在國(guó)家正在整治小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)占用的土地國(guó)家隨時(shí)有可能征用。

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好地方地方

1、現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房國(guó)家還不承認(rèn)。2、小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在還不會(huì)升值。3、沒(méi)有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)又不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?lái)風(fēng)險(xiǎn)很大?？傊?，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有保障

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吃撒方便

吳江東方建筑有限*：蘇州市吳江區(qū)笠澤路69B：吳江市桃源建筑有限*：蘇州市吳江區(qū)東方大道945號(hào)C：吳江市第二建筑*：蘇州市吳江區(qū)鶯湖路102D：吳江市梅堰建筑有限*：蘇州市吳江區(qū)梅龍路20號(hào)

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東方夕陽(yáng)紅

蘇州的限購(gòu)從來(lái)沒(méi)有限制過(guò)擁有5個(gè)縣級(jí)市戶(hù)口的人在蘇州市區(qū)購(gòu)房；不要說(shuō)吳江已經(jīng)變?yōu)閰^(qū)，就是昆山、張家港等都可以在蘇州市區(qū)買(mǎi)房；另外，目前沒(méi)有出臺(tái)政策說(shuō)因?yàn)閰墙臑閰^(qū)，在吳江有2套房就要和在原蘇州市區(qū)有2套房一樣受限制，希望對(duì)你有幫助

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