張經(jīng)理

住宅質(zhì)量保證書(shū)>是購(gòu)房者要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任的有效憑證，交付使用的房屋如果存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣(mài)人拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或委托他人修復(fù).修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其它損失由出賣(mài)人承擔(dān).<住宅質(zhì)量保證書(shū)>應(yīng)包括以下內(nèi)容，在正常使用下，房屋建筑工程的保修期限為(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程,有防水要求的衛(wèi)生間,房間和外墻面的防滲漏，為5年;(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期,供冷期;(四)電氣系統(tǒng),給排水管道,設(shè)備安裝為2年;(五)裝修工程為2年. 其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定.以上內(nèi)容應(yīng)寫(xiě)入<商品房質(zhì)量保證書(shū)>中，其約定的保修期限不得短于以上期限.
在保修期內(nèi)房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，合同具有相對(duì)性，開(kāi)發(fā)商與建筑商的糾紛，與購(gòu)房者沒(méi)有對(duì)應(yīng)性，開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法沒(méi)有法律依據(jù).保修期后的房屋維修的，公共設(shè)施,設(shè)備,公用房屋等可以動(dòng)用住房維修基金.

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