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瓜瓜四季

毛坯房收樓驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪一些，對(duì)于如何來收樓驗(yàn)房的問題，相信很多購房者的思路不是很清晰。我這里重點(diǎn)從兩方面來說一下，一下驗(yàn)防水，二是驗(yàn)門窗。這是人們?nèi)菀缀雎缘膯栴}，但是又很重要的問題。
毛坯房驗(yàn)房重點(diǎn)驗(yàn)防水
房子是用來遮風(fēng)檔雨的，但是水滲漏是除了裂縫以外，*容易出現(xiàn)問題的地方。防水做的好不好現(xiàn)階段只能靠看。首先看天花：房 間、陽臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間，看有沒有被水浸濕過的水跡，特別是廚衛(wèi)吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡。然后看墻面，在外墻墻角，空調(diào)機(jī)管線 洞口，在外門窗洞口、窗臺(tái)處有沒有被水浸濕過的水跡。看外門、門窗扇關(guān)閉處、門窗框、扇材料拼合處，是否有沒有被水滲漏流過的水跡。
毛坯房驗(yàn)房門窗很關(guān)鍵
質(zhì)量良好的門窗，應(yīng)該是表面應(yīng)潔凈、平整光滑、大面應(yīng)無劃痕碰傷;窗框、橫檔、窗扇材料沒有翹曲、變形;門窗扇、框四周密封 膠條完整牢固，無缺漏；門窗自然關(guān)閉后，框、扇自然貼合，縫隙四周大小一致。門窗玻璃沒有裂紋破損，不松動(dòng)，中空玻璃中空內(nèi)層沒有灰塵和水蒸氣；橡膠密封 條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整，沒有卷邊脫槽、斷裂；密封膠粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑順直，無裂紋。
沒有裝修過的朋友可能不知道，不少家庭從接到收房通知單的一刻起，收樓驗(yàn)房的煩惱也隨之而來。建議驗(yàn)房的時(shí)候是找個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房師一起陪同參與驗(yàn)房，更能及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題。

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吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
毛坯房交房時(shí)驗(yàn)房方法及步驟：
收房日期
一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在,第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同去看房子，是往后推幾天比較好.
1,樓房現(xiàn)場驗(yàn)收
1)發(fā)展商應(yīng)首先出示<建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書>，業(yè)主領(lǐng)取<竣工驗(yàn)收備案表>,<住宅質(zhì)量保證書>,<住宅使用說明書>(此三項(xiàng)必須為原件)以及<房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書>，并由開發(fā)商加以說明.及各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如<住戶驗(yàn)房交接表>(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板,陽臺(tái)地面等等)與驗(yàn)收意見表(如<樓宇驗(yàn)收記錄表>
2)買家繳交身份證復(fù)印件,收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況;
3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓;
4)驗(yàn)完樓后，買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫<住戶驗(yàn)房交接表>(不到不簽)，同時(shí)將水表,電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在<驗(yàn)房交接表>中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在<樓宇驗(yàn)收記錄表>中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商.
5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間，一般不應(yīng)超過30天;
6)如買家對(duì)樓房基本滿意，應(yīng)在<住戶驗(yàn)房交接表>上簽字認(rèn)可.
2,辦理入住手續(xù)
1)換,繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用;物業(yè)管理費(fèi)一般交付后才開始計(jì)算，驗(yàn)收時(shí)要簽前期物業(yè)合同.
2)填寫<住戶檔案表><入住協(xié)議><消防責(zé)任書>等表格;,,
3)領(lǐng)取<住戶手冊><指南>等各種入住手冊及贈(zèng)送物品.,
3,各種資料可帶走 1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：
A 房屋的<住宅質(zhì)量保證書>--可帶走
B<住宅使用說明書>--可帶走
C<竣工驗(yàn)收備案表>
D 面積實(shí)測表
E 管線分布竣工圖(水,強(qiáng)電,弱電,結(jié)構(gòu))--可帶走

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