類似的困難

我們這里需要了解的是收房有兩種含義的：一是指中介公司的一種常規(guī)操作手法，先用現(xiàn)金將業(yè)主要出售的房屋收購，辦理公證手續(xù)，再以較高的價格轉讓出去，從中牟利的行為；另一種是指房屋竣工后，與開發(fā)商辦理交接手續(xù)的行為。我們通常說的收房一般是指后者。
收房的過程并不復雜。帶齊身份證件、相關資料、費用以及驗房工具等，按照與開發(fā)商約定的時間前去收房，主要有以下幾個步驟：
1、開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。
2、業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發(fā)商加以說明。
3、業(yè)主對新房做綜合驗收，即*重要的驗房環(huán)節(jié)
4、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。
5、開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。
6、業(yè)主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。
7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要*或蓋章確認的收據(jù)。
8、辦理產(chǎn)權證有關的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權拒絕代辦。
9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。
有些業(yè)主可能不了解，當業(yè)主收到發(fā)展商寄出的收樓通知書時，首先要看信的郵戳日期是否超過了預售合同上的收樓日期，超過時間，可考慮和鄰居們一起商量下賠償事宜，如果協(xié)商不成的話可以通過法院提起訴訟。

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歐派小歐

一,"收房"有兩層含義;一是指中介公司的一種常規(guī)操作手法，先用現(xiàn)金將業(yè)主要出售的房屋收購，辦理公證手續(xù)，再以較高的價格轉讓出去，從中牟利的行為;另一種是指房屋竣工后，與開發(fā)商辦理交接手續(xù)的行為.
二,收房步驟：
1,關注收房通知
購房者一般可以通過以下三種途徑了解收房的事宜：
(1)開發(fā)商以掛號信的形式進行書面通知.
按照之前留下的，購房者會收到開發(fā)商寄來的掛號信.掛號信內(nèi)一般包括收房通知書,當日收房流程圖,收費通知單等文件.購房者應仔細查看收房通知書內(nèi)容，準備好相應的材料，牢記收房時間，按時去收房.
(2)售樓人員口頭通知.
在沒收到書面通知之前，如果購房者著急了解情況，可以直接打向售樓員情況，如詢問收房時間,面積是否有變,需要交納的費用等.
(3)開發(fā)商在報紙或網(wǎng)絡上發(fā)布收房信息.
有些開發(fā)商會提前將收房信息刊登在當?shù)貓蠹埢蚍慨a(chǎn)類網(wǎng)站上.因此，在臨近收房期間，購房者應該多注意當?shù)貓蠹埿侣劵蚍慨a(chǎn)網(wǎng)絡上的信息.
2,準備收房所需提供的業(yè)主材料
購房者應在收房通知單上注明的時間內(nèi)(通常是30天左右)，帶齊收房當天所需的文件資料，包括收房通知書,業(yè)主身份證復印件,已交房款收據(jù)等單據(jù),購房合同等，到開發(fā)商指定地點(一般是樓盤現(xiàn)場)辦理收房入住手續(xù).
如果購房者在約定時間內(nèi)沒有辦理相關手續(xù)，則視為開發(fā)商已實際交付了房屋.因此，購房者自己就必須從收房通知單的期限之日起承擔所有購房風險責任以及稅費.大家應重視收房通知書，積極準備收房材料，按照要求履行收房驗房的權利和義務.
3,審核開發(fā)商必須提供的材料
購房者在接到收房通知后，應該審查開發(fā)商的交房手續(xù)是否完善.根據(jù)商品房買賣合同約定，房屋在竣工并經(jīng)相關部門驗收合格后才能交付使用，因此，驗收合格的房子都有驗收合格的證明文件：住宅質(zhì)量保證書,住宅使用說明書和竣工驗收備案表，有了這"兩書,一表"，才能說明該房屋經(jīng)相關部門驗收，并且合格.此時，應當詳細察看"兩書,一表"中的內(nèi)容和驗收部門的蓋章，如有異議應該馬上詢問.
牢記：一旦簽了入住交接單或類似文件，就視為對房屋質(zhì)量的認可.因此，收房前千萬記住要求開發(fā)商出示"兩書,一表"，確定該房屋已驗收合格，并且與購房合同一致.只有證件齊全了，才能簽署入住單.但時下不少開發(fā)商交房時，大多未能出具完整的文件，若確實急于收房，在驗收過住宅質(zhì)量保證書以及有關部門出具的關于水電,消防,電梯使用等單項驗收合格證書后，確保項目具備居住條件，也可自愿收房.
4,爭取先驗房后收房
購房者當然希望按照先驗房再繳費,辦理入住手續(xù)的正常程序進行收房，但能先驗房后辦手續(xù)的并不多.通常的做法是讓購房者先在收房文件上簽字，再發(fā)批條，然后到物業(yè)管理處去拿鑰匙.因為購房者已經(jīng)在相關驗收文件上簽了字，待進入房間后發(fā)現(xiàn)問題時，與開發(fā)商爭執(zhí)起來也會軟弱無力.也許一些負責任的開發(fā)商會積極地對提出的問題進行善后解決，但也可能遇到一些開發(fā)商不解決問題而一拖再拖，讓購房者勞心勞力.

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